Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 82 Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh
Với mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 50 m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có thể được xem là cao so với mặt bằng chung hiện nay nếu chỉ xét về mặt bằng diện tích. Tuy nhiên, nếu xét kỹ các yếu tố đi kèm như vị trí, tiện ích, và điều kiện mặt bằng thì mức giá này có thể có tính hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh (tin đăng) | 50 | 28 | 0.56 | Nhà nguyên căn, thang máy, máy lạnh, hẻm xe tải quay đầu, hướng Nam |
| Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1 | 40 | 25 | 0.625 | Mặt bằng kinh doanh sầm uất, không có thang máy |
| Ngã tư Hàng Xanh, Bình Thạnh | 45 | 22 | 0.49 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 55 | 26 | 0.47 | Mặt bằng có thang máy, khu vực nhiều văn phòng |
| Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 50 | 20 | 0.40 | Vị trí giao thông thuận tiện, không có thang máy |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê trung bình tại các khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh dao động từ 20 – 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương đương diện tích 40-55 m². Tuy nhiên, đa phần các mặt bằng này không có thang máy, và một số không có điều hòa, hoặc hẻm xe tải quay đầu thuận tiện như ở 82 Đinh Bộ Lĩnh.
Mức giá 28 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 560.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình 470.000 – 500.000 đồng/m² ở các khu vực lân cận nhưng lại đi kèm với nhiều tiện ích vượt trội như thang máy, máy lạnh, hẻm xe tải quay đầu, nhà nguyên căn sạch sẽ, hướng Nam đón gió mát, phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần không gian riêng biệt, sang trọng như spa, văn phòng cao cấp, showroom.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với những tiện ích và vị trí như trên, mức giá từ 25 – 26 triệu đồng/tháng là một mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng chi trả của người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất phù hợp.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh nhà đã qua sử dụng, cần bảo trì hoặc có thể phát sinh chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng.
- Đề xuất phương án cọc và thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện cho cả hai bên.
Việc thương lượng có thể dựa trên các ưu điểm về mặt bằng nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường để đạt được thỏa thuận hợp tác lâu dài và hiệu quả.
