Check giá "nhà bán HXH Nguyễn thượng hiền Phường 5 Bình Thạnh"

Nhận định chung về mức giá 5,25 tỷ đồng

Mức giá 5,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 35 m², diện tích sử dụng 70 m² tại hẻm 109 Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao, tương đương khoảng 150 triệu đồng/m². Đây là mức giá thể hiện sự đánh giá cao về vị trí, pháp lý rõ ràng và nhà có thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

Tuy nhiên, để xác định mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực và các khu vực lân cận có điều kiện hạ tầng, giao thông, tiện ích tương đương.

So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Bình Thạnh (năm 2024)

Phân tích chi tiết

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 150 triệu/m² đất cho căn nhà tại hẻm 109 Nguyễn Thượng Hiền thuộc mức cao so với mức trung bình khu vực (125 – 130 triệu/m²). Tuy nhiên, vị trí nhà có một số điểm cộng:

• Hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại, tăng giá trị so với hẻm nhỏ hoặc xe máy.
• Nhà nở hậu, tăng diện tích sử dụng thực tế.
• Pháp lý sổ đỏ đầy đủ, rõ ràng, giảm thiểu rủi ro giao dịch.
• Nhà mới xây hoặc giữ gìn tốt, 2 tầng, phù hợp gia đình nhỏ.

Những yếu tố này giúp mức giá 5,25 tỷ đồng được xem là có thể chấp nhận, nhất là với khách hàng ưu tiên vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và nhà ở chất lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Trong bối cảnh thị trường hiện tại có dấu hiệu cạnh tranh và người mua ngày càng tỉnh táo, tôi đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng:

• 4,8 – 5,0 tỷ đồng, tương ứng giá đất khoảng 137 – 143 triệu/m².

Đây là mức giá vừa gần sát với thực tế thị trường, vừa có lợi cho người mua trong việc đảm bảo tài chính, đồng thời cũng tạo điều kiện cho người bán nhanh chóng giao dịch.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương, nhưng diện tích sử dụng hoặc vị trí có phần thuận tiện hơn.
• Nêu bật các chi phí phát sinh tiềm ẩn như sửa chữa nhỏ, chi phí chuyển nhượng, thuế phí để người bán hiểu được áp lực của người mua.
• Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nếu chốt được giá hợp lý, giúp giảm rủi ro và thời gian chờ bán của chủ nhà.

Kết luận, mức giá 5,25 tỷ đồng không quá cao nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, pháp lý và tiện ích nhà. Nhưng với chiến lược thương lượng khéo léo, người mua hoàn toàn có thể đề xuất mức giá từ 4,8 đến 5 tỷ đồng và có cơ hội thành công cao.