Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mặt bằng cho thuê có diện tích 164 m², một tầng, vị trí gần Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng với mức giá 20 triệu đồng/tháng. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, có mật độ giao thông và hoạt động thương mại khá cao, đặc biệt thuận lợi cho kinh doanh mặt tiền.
Giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng 164 m² tương đương khoảng 122 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý nếu so sánh với các mặt bằng kinh doanh trong khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, đặc biệt khi mặt bằng có 2 mặt tiền thông suốt thuận lợi cho kinh doanh đa dạng loại hình.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê/tháng (triệu đồng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Gần Trần Hưng Đạo, An Hải Bắc, Sơn Trà | 164 | 122,000 | 20 | 2 mặt tiền, 1 tầng, thông suốt | Thông tin cung cấp |
| Trần Phú, Sơn Trà | 150 | 130,000 | 19.5 | 1 mặt tiền, gần biển, vị trí trung tâm | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 170 | 110,000 | 18.7 | Mặt tiền, khu dân cư sầm uất | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 160 | 100,000 | 16 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí trung tâm | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên các mức giá tham khảo trong khu vực Quận Sơn Trà, có thể nhận thấy mức giá 20 triệu/tháng cho mặt bằng 164 m² (khoảng 122 nghìn đồng/m²/tháng) là hợp lý và không cao hơn nhiều so với thị trường, đặc biệt khi mặt bằng có ưu thế về 2 mặt tiền và vị trí giao thông thuận lợi gần Trần Hưng Đạo.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn hoặc ký hợp đồng từ 2 năm trở lên, có thể thương lượng giảm nhẹ mức giá khoảng 5-10%, tương đương mức giá từ 18-19 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đề xuất:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống.
- Thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức trong quá trình sử dụng.
- Chia sẻ các chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
Đây là những yếu tố quan trọng giúp chủ nhà yên tâm giữ khách thuê và ổn định dòng thu nhập, từ đó có thể linh hoạt hơn về giá thuê.
