Nhận định mức giá cho thuê 35 triệu/tháng tại 2 Ngõ 92 Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mức giá 35 triệu/tháng cho căn nhà 6 tầng, diện tích sử dụng 420 m², gồm 10 phòng ngủ, nội thất cao cấp, vị trí gần 3 đại học lớn và 2 bệnh viện chỉ vài trăm mét là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, với đặc điểm nhà nở hậu và cấu trúc phân chia rõ ràng các phòng cho thuê theo mô hình homestay hoặc căn hộ cho thuê ngắn/dài hạn, đồng thời có 2 căn biệt lập riêng biệt có thể cho thuê tách biệt, mức giá này có thể thương lượng để tối ưu hóa lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại 2 Ngõ 92 Trương Định | Giá tham khảo thị trường tương đương (Hà Nội, Q.Hai Bà Trưng, 2024) |
|---|---|---|
| Loại hình | Nhà ngõ, 6 tầng, 10 phòng, nội thất cao cấp | Nhà cho thuê dịch vụ homestay hoặc căn hộ tương tự, 6 tầng, từ 30 – 40 triệu/tháng |
| Diện tích sử dụng | 420 m² (70 m² đất, nở hậu) | Chuẩn nhà phố, diện tích sử dụng 300 – 450 m² |
| Vị trí | Gần 3 đại học lớn (Bách khoa, Xây dựng, Kinh tế), 2 bệnh viện lớn | Vùng trung tâm Quận Hai Bà Trưng, vị trí thuận tiện cho thuê sinh viên, nhân viên y tế |
| Trang thiết bị | Đầy đủ, mới 100%, điều hòa Mỹ, camera, PCCC, wifi | Trang bị cơ bản tới cao cấp, thường không đầy đủ như mô tả, giá thấp hơn khoảng 5-10% |
| Thu nhập dự kiến | Khoảng 70 triệu/tháng nếu lấp đầy 10 phòng và 2 căn biệt lập | Thông thường thu nhập thực tế dao động 50-65 triệu/tháng với mô hình tương tự |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Giá 35 triệu/tháng là hợp lý khi xét về tổng thể, đặc biệt với nội thất cao cấp, vị trí đắc địa và đa dạng công năng sử dụng. Tuy nhiên, dựa trên mức thu nhập dự kiến và điều kiện thực tế thị trường, mức giá có thể điều chỉnh nhẹ để tăng tính cạnh tranh, ví dụ từ 30 – 32 triệu/tháng.
Điều này giúp chủ nhà:
- Thu hút khách thuê nhanh hơn, giảm thời gian trống phòng
- Duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đảm bảo thu nhập ổn định dài hạn
- Giảm áp lực chi phí bảo trì, vận hành khi có khách thuê liên tục
Đối với người thuê, mức giá này vừa túi tiền so với giá thuê homestay hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp tại khu vực xung quanh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để thương lượng thành công, bạn có thể trình bày với chủ nhà các luận điểm sau:
- Thị trường bất động sản cho thuê tại Hai Bà Trưng đang cạnh tranh cao, có nhiều lựa chọn tương đương với giá khoảng 30-32 triệu/tháng.
- Giảm giá thuê sẽ giúp tăng tốc độ lấp đầy phòng, giảm rủi ro mất thu nhập do phòng trống kéo dài.
- Cam kết thuê dài hạn, duy trì ổn định, đảm bảo lợi nhuận bền vững cho chủ nhà.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì, hoặc thanh toán cọc lớn để tăng tính an toàn trong hợp đồng.
Như vậy, mức giá 30-32 triệu/tháng sẽ là con số hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp với thị trường và khả năng thanh toán của người thuê.
