Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hồ Nghinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích 125 m², mặt tiền rộng 5m, tọa lạc tại vị trí trung tâm biển, phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, với mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng, chúng ta có thể đánh giá mức giá này như sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Nghinh, Quận Sơn Trà | 125 | 40 | 0.32 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm biển, mặt tiền 5m, đã có sổ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 100 | 30 | 0.30 | Mặt bằng kinh doanh | Gần biển, khu vực sầm uất |
| Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 150 | 45 | 0.30 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí cạnh trung tâm thương mại |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 130 | 35 | 0.27 | Mặt bằng kinh doanh | Đường chính, lưu lượng người đông |
Đánh giá mức giá 40 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Quận Sơn Trà, mức giá 40 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.32 triệu đồng/m²/tháng cao hơn một chút so với mặt bằng chung (khoảng 0.27 – 0.30 triệu đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí nằm ngay trung tâm biển, mặt tiền rộng 5m, mặt bằng trống suốt và có giấy tờ pháp lý đầy đủ, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như siêu thị, quán ăn…
Trường hợp mức giá này hợp lý
- Khách thuê có kế hoạch kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ cao cấp, yêu cầu mặt bằng đẹp, vị trí đắc địa gần biển để thu hút nhiều khách du lịch, khách địa phương.
- Khách thuê có ý định cải tạo mặt bằng theo nhu cầu riêng và thời gian thuê lâu dài (tối thiểu 3-5 năm) để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và lợi tức đầu tư.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ bất động sản
Nếu khách thuê muốn tối ưu chi phí, mức giá 35 triệu đồng/tháng (tương đương 0.28 triệu đồng/m²/tháng) là đề xuất hợp lý, vẫn đảm bảo cân bằng giữa vị trí, diện tích và giá trị thực tế mặt bằng trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, tối thiểu 3 năm, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Chủ động cải tạo mặt bằng theo nhu cầu, không làm ảnh hưởng cấu trúc và giá trị tài sản.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức đề xuất là hợp lý, tránh trường hợp quá cao so với thị trường.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh cao cấp và lâu dài tại vị trí trung tâm biển đắc địa. Tuy nhiên, với những khách thuê muốn tiết giảm chi phí, mức giá khoảng 35 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở thương lượng với chủ nhà.
