Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Huỳnh Văn Lũy, Phường Phú Lợi, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
Với diện tích 120 m², mặt bằng kinh doanh 3 lầu, mặt tiền rộng, vị trí tại đường Huỳnh Văn Lũy, phường Phú Lợi, TP Thủ Dầu Một, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng hiện được xem là cao hơn mức trung bình thị trường
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Lợi, TP Thủ Dầu Một | 110 – 130 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền | 16 – 20 | Vị trí thuận lợi, khu vực phát triển | 2023 – 2024 |
| Trung tâm TP Thủ Dầu Một | 100 – 150 | Mặt bằng văn phòng, kinh doanh | 18 – 22 | Tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi | 2023 – 2024 |
| Khu vực lân cận Bình Dương | 120 | Mặt bằng kinh doanh | 12 – 18 | Hạ tầng đang phát triển | 2023 |
Nhận định về mức giá 25 triệu đồng/tháng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 120 m² vượt ngưỡng giá trung bình khu vực từ 16 đến 22 triệu đồng/tháng. Nguyên nhân có thể do:
- Nhà 3 lầu, trang bị 4 máy lạnh sẵn có, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
- Hợp đồng thuê lâu dài, không tăng giá, tạo sự ổn định cho bên thuê.
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông.
Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung, giá thuê này chỉ hợp lý với khách hàng có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn, cần không gian rộng và tiện nghi sẵn có. Với doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, mức giá này có thể gây áp lực chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê hợp lý trong khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng sẽ cân bằng hơn giữa nhu cầu và khả năng cạnh tranh của mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Tham khảo đối chiếu giá thuê tương đương tại khu vực với các bất động sản có diện tích và tiện nghi tương tự.
- Cam kết hợp đồng thuê lâu dài, tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà và giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề nghị thanh toán cọc và thanh toán đúng hạn để thể hiện sự nghiêm túc và uy tín của bên thuê.
- Thương lượng một số điều kiện hỗ trợ thêm
Việc lựa chọn thương lượng dựa trên lợi ích lâu dài sẽ giúp cả bên thuê và chủ nhà đạt được thỏa thuận tối ưu.
