Nhận định mức giá bất động sản tại đường Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại: 5,295 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 80 m², tọa lạc tại kiệt cụt yên tĩnh nhưng gần các tiện ích trung tâm như phố đi bộ Bạch Đằng, cầu Rồng. Giá/m² tương ứng khoảng 66,19 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại bất động sản | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 80 | 5,295 | 66,19 | Nhà ở 2 tầng, nội thất đầy đủ | 06/2024 |
| Đường Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 75 | 4,8 | 64,0 | Nhà ngõ, chưa nội thất | 05/2024 |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 85 | 5,4 | 63,5 | Nhà phố 2 tầng, nội thất cơ bản | 04/2024 |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 90 | 5,7 | 63,3 | Nhà mặt tiền, kinh doanh | 06/2024 |
Nhận xét về giá bán
So với các bất động sản tương tự tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu, mức giá 66,19 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 3-5% so với các căn nhà ngõ hoặc nhà mặt tiền đã có nội thất cơ bản và thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, vị trí kiệt cụt yên tĩnh, gần phố đi bộ và cầu Rồng là điểm cộng lớn, cùng với việc nhà đã trang bị đầy đủ nội thất thiết yếu, giúp tăng giá trị sử dụng và tiện nghi cho người mua.
Nhưng do nhà nằm trong kiệt cụt và không phải mặt tiền, tính thanh khoản và khả năng kinh doanh trực tiếp có thể hạn chế hơn so với nhà mặt tiền. Điều này tạo áp lực giảm giá hợp lý cho người mua để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 5,0 – 5,1 tỷ đồng (tương đương 62,5 – 63,75 triệu đồng/m²) sẽ là hợp lý hơn, phản ánh đúng vị trí ngõ kiệt, tiềm năng sử dụng và mức giá thị trường gần nhất.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể bao gồm:
- Làm nổi bật các điểm hạn chế như vị trí kiệt cụt, khó kinh doanh mặt tiền.
- Nêu rõ so sánh với các bất động sản gần đó có giá thấp hơn nhưng tương đương về diện tích, nội thất.
- Đề xuất mức giá 5,0 tỷ đồng làm điểm khởi đầu, minh chứng bằng bảng giá thị trường thực tế.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, tránh rủi ro giá thị trường có thể giảm do cạnh tranh và xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới.
Kết luận
Mức giá chào bán hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi xét vị trí trong kiệt cụt. Nếu người mua tìm kiếm nhà trong khu vực trung tâm Hải Châu và có nhu cầu sử dụng nội thất đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp ưu tiên vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, để tối ưu đầu tư, giá dưới 5,1 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và tăng khả năng thành công thương lượng.
