Nhận định chung về giá bán đất mặt tiền đường Phan Đăng Lưu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với mức giá 13,5 tỷ đồng cho diện tích 130 m² (5 x 26m) tại vị trí mặt tiền đường Phan Đăng Lưu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, tương đương giá khoảng 103,85 triệu đồng/m², đây là mức giá không hề thấp trên thị trường đất thổ cư Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đất mặt tiền đường 15m, vỉa hè rộng 5m, hướng Đông Bắc, kèm theo nhà cấp 4 có thể sử dụng kinh doanh hoặc cho thuê, đồng thời phù hợp để xây tòa căn hộ lưu trú, khiến yếu tố giá trở nên hợp lý trong những trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Đăng Lưu, Hải Châu | 130 | 13,5 | 103,85 | Mặt tiền, đường 15m, nhà cấp 4, phù hợp xây căn hộ lưu trú | 2024 |
| Phan Đăng Lưu, Hải Châu | 120 | 11,8 | 98,33 | Đất thổ cư, mặt tiền, không nhà | 2023 |
| Phan Đăng Lưu, Hải Châu | 140 | 14,2 | 101,43 | Đất mặt tiền, đường rộng, đã có nhà cấp 4 | 2023 |
| Lê Duẩn, Hải Châu | 150 | 13,0 | 86,67 | Mặt tiền, khu vực trung tâm | 2024 |
Nhận xét về mức giá 13,5 tỷ đồng
Mức giá 13,5 tỷ đồng là cao hơn một chút so với các giao dịch gần đây tại khu vực Phan Đăng Lưu nhưng không vượt quá ngưỡng chấp nhận được, đặc biệt khi tính đến việc đất có mặt tiền rộng, đường lớn, có nhà cấp 4 tiện kinh doanh, và nhất là tiềm năng xây căn hộ lưu trú – mô hình đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Đà Nẵng.
Nếu so sánh với mức giá trung bình khoảng 98-101 triệu đồng/m² cho các lô đất tương tự trong cùng khu vực, thì mức giá này cao hơn khoảng 3-6%. Tuy nhiên, sự chênh lệch này có thể được bù đắp bằng tiện ích kèm theo và vị trí đẹp.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, một mức giá hợp lý hơn để thương lượng có thể là 12,5 – 13 tỷ đồng (tương đương 96-100 triệu/m²). Mức giá này vừa sát với giá thị trường, vừa hợp lý cho người bán, đồng thời đảm bảo lợi ích cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự có mặt tiền rộng và diện tích gần bằng đã được giao dịch thành công với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào chi phí cải tạo, xây dựng nếu muốn phát triển thêm, ví dụ như xây tòa căn hộ lưu trú.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng giao dịch, thanh toán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ đất.
- Phân tích yếu tố thị trường có thể điều chỉnh giảm nhẹ do biến động chung của nền kinh tế bất động sản trong thời gian gần đây.
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua tận dụng vị trí và tiện ích kèm theo để đầu tư kinh doanh hoặc phát triển căn hộ lưu trú. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để tích trữ hoặc phát triển dài hạn, nên thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 12,5-13 tỷ nhằm tối ưu giá trị đầu tư và giảm rủi ro.
