Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường 12, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 88 m², tọa lạc tại mặt tiền đường số 12, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 10 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 88 m² tương đương với khoảng 114.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 12, Phường Trường Thọ | 88 | 10 | 114.000 | Mặt tiền, trệt + gác lửng, vị trí gần Chung cư Chương Dương Home |
| Đường số 10, Phường Trường Thọ | 90 | 11 | 122.000 | Mặt tiền, đường chính, đầy đủ tiện ích, gần chợ |
| Đường số 8, Phường Trường Thọ | 85 | 8,5 | 100.000 | Vị trí hẻm lớn, thuận tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường số 12, Phường Linh Trung (gần) | 80 | 9 | 112.500 | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc, tiện kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
Căn cứ vào các mức giá so sánh cùng khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt trên các tuyến đường lân cận có mặt bằng tương đương về diện tích và vị trí, thì mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng trên đường 12 là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có mặt tiền rộng, vị trí dễ nhận biết, thuận tiện tiếp cận khách hàng và có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có ưu thế về mặt tiền rộng hoặc hạn chế về giao thông, tiện ích xung quanh, hoặc nếu khách thuê có ý định thuê dài hạn, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá đề xuất: 9 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 102.000 đồng/m²/tháng), phù hợp để cân bằng giữa lợi ích chủ nhà và khả năng thuê của khách hàng.
- Lý do thuyết phục:
- So sánh với các mặt bằng tương đương đã cho thuê thành công với giá thấp hơn tại khu vực.
- Khách thuê có ý định thuê dài hạn, cam kết ổn định và bảo dưỡng tốt mặt bằng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn, việc hạ giá nhẹ sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách, giảm thời gian trống và chi phí bảo trì.
- Thương lượng về điều kiện thanh toán linh hoạt như đặt cọc, chu kỳ thanh toán cũng có thể là yếu tố hỗ trợ.
Kết luận: Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí đẹp, tiện lợi và pháp lý rõ ràng. Nếu cần tăng sức cạnh tranh hoặc khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn, mức giá khoảng 9 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
