Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Với thông tin thuê nguyên căn tòa nhà mới 100% tại Quận 7, diện tích sử dụng khoảng 1.000 m², giá thuê được đề xuất là 90 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cho thuê nguyên căn tòa nhà 1 trệt, 1 lửng, 5 lầu và sân thượng, với các phần diện tích cụ thể được phân bổ ở từng tầng như sau:
- Tầng trệt: 7×21 m, giá 25 triệu/tháng
- Lầu 1 và 2: mỗi tầng khoảng 14.5×20 m, giá 35 triệu/tháng/tầng
- Sân thượng 300 m², giá 35 triệu/tháng
Tổng cộng các tầng này cộng lại được khoảng 90 triệu đồng/tháng, đúng với mức giá nguyên căn chủ nhà đưa ra.
Phân tích mức giá so với thị trường Quận 7 hiện nay
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà nguyên căn 6 tầng + sân thượng (tòa nhà mới) | ~1000 | 90 | 90 | Giá đề xuất trong tin |
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền Huỳnh Tấn Phát (tham khảo) | ~200 | 40 | 200 | Giá thị trường trung bình tính đến 2024 |
| Văn phòng cho thuê tòa nhà cỡ vừa Quận 7 | 400 – 600 | 50 – 80 | 125 – 133 | Tham khảo các tòa nhà tương đương |
| Sàn thương mại tại Quận 7 | 300 – 500 | 60 – 100 | 150 – 200 | Giá thuê cao do mặt bằng tốt |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho nguyên căn tòa nhà diện tích khoảng 1.000 m² tương đương 90 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý và thậm chí khá cạnh tranh so với mặt bằng chung thị trường Quận 7.
– Các mặt bằng kinh doanh riêng lẻ hoặc sàn thương mại thường có giá thuê trên 150 nghìn đồng/m²/tháng, thậm chí lên tới 200 nghìn đồng/m²/tháng tùy vị trí.
– Văn phòng cho thuê tại các tòa nhà tương đương có giá thuê dao động khoảng 125 – 133 nghìn đồng/m²/tháng.
– Do diện tích lớn và thuê nguyên căn, mức giá này đã có sự ưu đãi rõ rệt cho người thuê so với thuê từng tầng hoặc từng phần.
Tuy nhiên, một số yếu tố cần xem xét thêm để ra quyết định thuê:
- Vị trí cụ thể trên đường Huỳnh Tấn Phát, khu vực Tân Thuận Đông có thuận tiện giao thông, gần các tiện ích, không ngập nước?
- Chất lượng xây dựng, trang thiết bị trong tòa nhà có phù hợp với mục đích kinh doanh hay văn phòng không?
- Thời gian thuê, điều khoản hợp đồng linh hoạt hoặc ưu đãi gì từ chủ nhà hay không?
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu mục tiêu của bạn là thuê nguyên căn để kinh doanh hoặc làm văn phòng với diện tích lớn, giá 90 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được và nên ưu tiên chốt nhanh nếu các điều kiện khác phù hợp.
Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá từ 80 – 85 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Hợp đồng thuê dài hạn (trên 2 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước hoặc ký hợp đồng nhanh, tránh thời gian trống mặt bằng.
- So sánh giá thuê từng tầng riêng biệt, tổng cộng sẽ thấp hơn nếu thuê nguyên căn.
- Cam kết giữ gìn tài sản, không gây hư hại để giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ các lợi ích cho chủ nhà khi cho thuê nguyên căn với mức giá hợp lý, tránh để mặt bằng trống kéo dài, đồng thời minh bạch các điều khoản hợp đồng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận:
Mức giá thuê nguyên căn 90 triệu đồng/tháng tại Quận 7 cho mặt bằng kinh doanh diện tích lớn là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu có ngân sách hạn chế hoặc muốn tiết kiệm, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 80-85 triệu đồng/tháng với các điều kiện kèm theo rõ ràng và cam kết lâu dài.
