Nhận định tổng quan về mức giá nhà phố tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
Với diện tích đất 102 m², diện tích sử dụng 180 m², nhà phố liền kề 1 trệt 1 lầu có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, vị trí thuộc khu dân trí cao, hẻm xe hơi thuận tiện, mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 63,73 triệu đồng/m² là mức giá được chủ nhà đưa ra.
Đánh giá mức giá này là tương đối cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận 12, đặc biệt với loại hình nhà phố liền kề có diện tích và tiện ích tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực Quận 12 (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 102 | 90 – 110 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 180 | 150 – 190 |
| Loại nhà | Nhà phố liền kề 1 trệt 1 lầu | Nhà phố liền kề 1 trệt 1 lầu tương tự |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, khu dân trí cao | Tương đương |
| Giá bán | 6,5 tỷ (63,73 triệu/m²) | 4,8 – 5,5 tỷ (47 – 54 triệu/m²) |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
Lý do cho mức giá tham khảo thấp hơn
- Giá các nhà phố liền kề trong khu vực Quận 12 có hẻm xe hơi, diện tích tương đương thường dao động ở mức 47 – 54 triệu/m², tương đương khoảng 4,8 – 5,5 tỷ đồng.
- Dù nhà có kết cấu kiên cố, 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, giá bán 6,5 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
- Khu vực Đông Hưng Thuận đang phát triển, nhưng chưa có nhiều dự án cao cấp hay mặt tiền lớn để tạo ra đột phá về giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Để có thể xuống tiền hợp lý, mức giá đề xuất nên nằm trong khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với điều kiện tương tự có giá thấp hơn đáng kể.
- Nêu rõ chi phí cải tạo hoặc hoàn thiện nếu cần thiết để đạt chuẩn sinh hoạt hoặc tăng giá trị về lâu dài.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian dự kiến giữ bất động sản, giúp chủ nhà hiểu được lợi ích của việc bán nhanh với giá hợp lý.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc có thể linh hoạt về phương thức thanh toán để tăng sức hấp dẫn của người mua.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng là quá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Đông Hưng Thuận, Quận 12. Nếu nhà có những ưu điểm đặc biệt chưa được thể hiện rõ (như vị trí mặt tiền rộng, hẻm xe hơi lớn hơn chuẩn, nội thất cực kỳ cao cấp) thì mới có thể chấp nhận mức giá này.
Trong trường hợp bình thường, bạn nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để đảm bảo có được khoản đầu tư hợp lý, vừa túi tiền và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
