Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại Đường Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 50 m², nội thất đầy đủ tại Quận Bình Thạnh là khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những khách thuê có nhu cầu không gian rộng rãi, tiện nghi đầy đủ và ưu tiên an ninh, tiện ích đi kèm như thang máy, giặt phơi riêng, miễn phí giữ xe.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích đi kèm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ngày cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 22, Quận Bình Thạnh | 50 | Đầy đủ | Thang máy, giặt phơi riêng, an ninh, miễn phí giữ xe | 5,5 | 2024-06 |
| Phường 21, Quận Bình Thạnh | 45 | Cơ bản | Giặt phơi chung, an ninh | 4,5 | 2024-04 |
| Phường 19, Quận Bình Thạnh | 40 | Nội thất cơ bản | An ninh, không thang máy | 4,2 | 2024-05 |
| Phường 22, Quận Bình Thạnh | 55 | Đầy đủ | Thang máy, giặt phơi riêng, an ninh | 5,7 | 2024-06 |
Nhận xét chi tiết
– So với các phòng trọ cùng khu vực và diện tích tương đương, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho phòng 50 m² có nội thất đầy đủ và nhiều tiện ích đi kèm là hợp lý.
– Các phòng có diện tích nhỏ hơn, nội thất cơ bản và ít tiện ích hơn có mức giá dao động từ 4,2 đến 4,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 20-25%.
– Phòng tương tự diện tích 55 m² cùng nội thất và tiện ích có giá khoảng 5,7 triệu đồng/tháng, thể hiện sự đồng thuận về mức giá 5,5 triệu đồng cho phòng 50 m².
– Yếu tố thang máy, giặt phơi riêng, miễn phí giữ xe và vị trí gần các tiện ích giúp nâng giá thuê lên mức này.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Nếu người thuê mong muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,0 triệu đồng/tháng với lý do:
• Thị trường hiện có nhiều lựa chọn phòng diện tích nhỏ hơn với giá thấp hơn.
• Đảm bảo thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Không yêu cầu cải tạo hay nâng cấp thêm tiện ích.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh sự ổn định và cam kết thuê lâu dài, tránh gây ảnh hưởng đến dòng tiền của chủ nhà.
– Nếu chủ nhà không giảm giá, mức 5,5 triệu đồng vẫn là mức chấp nhận được trong phân khúc có tiện nghi và diện tích như trên.
