Check giá "Nhà Sổ Hồng Riêng Mặt Tiền Kinh Doanh Giá Cực Tốt"

Nhận định chung về mức giá

Giá bán 4,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Hiệp Thành 13, Quận 12, với diện tích 60 m² (3.3m x 18m) tương đương 75 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 hiện tại. Mặc dù nhà có sổ hồng riêng, nội thất đầy đủ, vị trí mặt tiền đường nhựa 12m, dân cư đông đúc thuận lợi kinh doanh, nhưng chiều ngang chỉ 3.3m khá hẹp, hạn chế khả năng phát triển kinh doanh đa dạng và tối ưu không gian sử dụng.

Phân tích chi tiết

So sánh giá thực tế các căn nhà mặt tiền tương tự tại Quận 12 (2024)

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng (tương đương 63 – 67 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn với vị trí, diện tích, và tình trạng căn nhà để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:

• Chiều ngang hẹp 3.3m hạn chế khả năng kinh doanh và mở rộng không gian so với các căn mặt tiền khác từ 4m trở lên.
• Giá trên thị trường các căn tương tự quanh khu vực Hiệp Thành và Quận 12 phổ biến ở mức 55-65 triệu/m².
• Mặc dù nhà mới và full nội thất, khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn, cần tính toán kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và chi phí vận hành.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm khách khác.

Kết luận: Nếu bạn có nhu cầu sử dụng ngay, ưu tiên vị trí mặt tiền, tiện nghi hoàn thiện và kinh doanh nhỏ, mức giá 4,5 tỷ có thể chấp nhận trong điều kiện cấp bách. Tuy nhiên, với kế hoạch đầu tư hoặc mua để ở lâu dài, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và phù hợp với giá thị trường hiện tại.