Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ cho lô đất 73m² tại Lê Văn Hiến, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,9 tỷ đồng tương ứng với khoảng 67,12 triệu đồng/m² cho lô đất có diện tích 73m², nằm trong hẻm xe hơi, cách biển chỉ 800m, hướng Tây Bắc và đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá.
Phân tích và so sánh thị trường
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lô đất Lê Văn Hiến (đang xét) | Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 73 | 4,9 | 67,12 | Hẻm xe hơi, cách biển 800m, sổ đỏ | 2024 |
| Lô đất đường Nguyễn Hữu Thọ | Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 80 | 5,2 | 65 | Đường ô tô, gần biển 1km, sổ đỏ | 2024 |
| Lô đất đường Bùi Tá Hán | Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 75 | 4,5 | 60 | Hẻm xe máy, cách biển 900m, sổ đỏ | 2024 |
| Lô đất đường Lê Văn Hiến | Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 70 | 4,3 | 61,4 | Hẻm xe hơi, cách biển 1km, sổ đỏ | 2023 |
Nhận định chi tiết
Dựa trên bảng so sánh:
- Giá trung bình khu vực dao động từ 60 triệu/m² đến 65 triệu/m² cho các lô đất có vị trí, diện tích và tiện ích tương tự.
- Lô đất hiện tại có ưu điểm nằm trong hẻm ô tô, cách biển khá gần (800m), pháp lý rõ ràng, dân cư đông đúc, thuận tiện đi lại.
- Tuy nhiên, mức giá 67,12 triệu/m² cao hơn mức trung bình một chút, có thể do vị trí trong hẻm ô tô và gần các tiện ích.
Vì vậy, mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất này là hơi cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí gần biển, hẻm ô tô và pháp lý rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên khoảng:
- 4,5 – 4,6 tỷ đồng (tương đương 61,6 – 63 triệu/m²)
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, người mua nên đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với những lô đất tương tự trong khu vực có giá khoảng 60-65 triệu/m², trong đó nhiều lô chỉ khoảng 60-61 triệu/m².
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại vượt ngưỡng trung bình, cần điều chỉnh để phù hợp với giá thị trường thực tế.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh sau khi mua như hoàn thiện hạ tầng, thuế phí, chi phí đầu tư thêm.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay để chủ đất yên tâm và giảm bớt rủi ro giữ đất lâu.
Kết luận, mức giá 4,9 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, việc thương lượng xuống khoảng 4,5 – 4,6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và sát với thị trường hơn.
