Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Sora 1 TP Mới
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 73m², nội thất đầy đủ tại khu vực Nguyễn Huệ, Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên thực trạng thị trường thuê căn hộ tại khu vực này.
Phân tích chi tiết thị trường cho thuê chung cư tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư Sora 1 | 73 | 2 | Đầy đủ | 13 | Nguyễn Huệ, TP Thủ Dầu Một | 2024 |
| Chung cư Legacy Central | 70 | 2 | Đầy đủ | 10 – 11 | Phú Hoà, TP Thủ Dầu Một | 2024 |
| Chung cư Green Town | 75 | 2 | Đầy đủ | 9 – 10 | Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một | 2024 |
| Chung cư Bình Dương New City | 72 | 2 | Cơ bản | 8 – 9 | Thủ Dầu Một | 2024 |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích tương đương và nội thất đầy đủ tại khu vực TP Thủ Dầu Một, giá thuê 13 triệu đồng/tháng của căn hộ Sora 1 có phần cao hơn mức trung bình thị trường từ 2 – 4 triệu đồng.
Lý do giá cao có thể đến từ vị trí gần Aeon Mall, tiện ích đầy đủ và nội thất chất lượng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cho thuê tại Bình Dương đang cạnh tranh và nhiều lựa chọn căn hộ chất lượng với mức giá từ 9 – 11 triệu đồng, mức giá này có thể khiến khách thuê cân nhắc kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng.
- Giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt, đồng thời tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn.
- Khách thuê có thể yên tâm về tiện ích và vị trí vì căn hộ sát bên trung tâm thương mại Aeon.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày:
- So sánh giá thị trường với các căn hộ tương đương trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại hơi cao, có thể dẫn đến thời gian thuê kéo dài hoặc không tìm được khách phù hợp.
- Giảm giá nhẹ sẽ tăng tốc độ cho thuê, giảm thiểu thời gian trống, giúp thu nhập ổn định hơn về lâu dài.
- Cam kết ký hợp đồng thuê lâu dài, cọc 2 tháng như hiện tại để đảm bảo an toàn tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ Sora 1 là hơi cao so với mặt bằng chung tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Trong trường hợp chủ nhà muốn cho thuê nhanh, giữ chân khách lâu dài, mức giá đề xuất từ 11 – 11.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và thực tế hơn.
