Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê được chào là 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích 82 m², hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng pháp lý đầy đủ, phù hợp kinh doanh đa ngành, nằm tại khu vực có dân cư đông đúc gần chợ Tam Hà. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích thị trường thuê mặt bằng tương tự tại Thành phố Thủ Đức.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Ngọc Vân, Tam Phú | 82 | 20 | 0.24 | Hoàn thiện cơ bản, khu dân cư đông, gần chợ |
| Đường Lê Văn Việt, Hiệp Phú | 80 | 18 | 0.225 | Mặt bằng mới, gần khu dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phú Hữu | 85 | 22 | 0.26 | Vị trí đẹp, gần tuyến đường lớn, hoàn thiện tốt |
| Đường Tam Bình, Tam Bình | 75 | 17 | 0.23 | Khu vực dân cư đông, phù hợp kinh doanh ăn uống |
Nhận định mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.24 triệu đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng giá chung của các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại Thành phố Thủ Đức hiện nay (từ 0.225 đến 0.26 triệu đồng/m²/tháng).
Bên cạnh đó, mặt bằng đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, hoàn thiện cơ bản, có gác lửng và nhà vệ sinh, bếp, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh, và vị trí gần chợ Tam Hà với mật độ dân cư cao cũng là các yếu tố tích cực hỗ trợ cho mức giá này.
Vì vậy, mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn đảm bảo được tính ổn định lâu dài, không phát sinh chi phí cải tạo lớn và phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mặt bằng chưa có trang thiết bị hoàn chỉnh (chỉ hoàn thiện cơ bản), có thể cần đầu tư thêm cho phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
- Giá thuê ở khu vực lân cận có một số mặt bằng tương tự thấp hơn từ 1-3 triệu đồng/tháng.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được chủ nhà ưu tiên giảm giá để đảm bảo ổn định.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn tạo sự an tâm.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn, bảo quản mặt bằng tốt, không gây hư hỏng, giúp chủ nhà duy trì giá trị tài sản.
Kết luận
Tổng quan, giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 82 m² tại đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú là mức giá hợp lý so với thị trường hiện nay tại Thành phố Thủ Đức. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và mặt bằng phù hợp mục đích kinh doanh, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mức giá này. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tiết kiệm hơn, có thể thương lượng ở mức 18-19 triệu đồng/tháng với các lập luận thuyết phục nói trên.
