Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 25 Lê Lợi, TP. Quảng Ngãi
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m², tọa lạc tại vị trí trung tâm TP. Quảng Ngãi (phường Chánh Lộ, đường Lê Lợi, hướng Nam), mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng được đề xuất là một mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung tại khu vực này, đặc biệt khi xét đến tình trạng hoàn thiện cơ bản và diện tích không quá lớn.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Lê Lợi, TP. Quảng Ngãi | 40 | 5,5 | 137,5 | Hoàn thiện cơ bản | Trung tâm, hướng Nam |
| 15 Lê Lợi, TP. Quảng Ngãi | 50 | 5,0 | 100 | Hoàn thiện cơ bản | Cách trung tâm 200m |
| Đường Nguyễn Nghiêm, TP. Quảng Ngãi | 45 | 4,5 | 100 | Hoàn thiện tốt | Gần trung tâm |
| Đường Trần Hưng Đạo, TP. Quảng Ngãi | 35 | 3,5 | 100 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí trung tâm |
Nhận xét về mức giá 5,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 137.500 đồng/m²/tháng, cao hơn từ 30-40% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá phổ biến khoảng 100.000 đồng/m²/tháng. Điều này có thể phù hợp nếu mặt bằng có các lợi thế vượt trội như mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện, hoặc trang thiết bị nội thất hiện đại hơn.
Tuy nhiên, với thông tin hiện tại là mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, diện tích nhỏ 40 m² và không có thêm trang bị nội thất hay tiện ích đặc biệt nào, giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng có thể được xem là khá cao và chưa thật sự hợp lý trong bối cảnh thị trường TP. Quảng Ngãi hiện nay.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá hợp lý đề xuất: 4,0 – 4,5 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 – 112.500 đồng/m²/tháng), dựa trên mức giá thị trường và tính chất hoàn thiện của mặt bằng.
- Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá thuê hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung trong khu vực, có thể gây hạn chế khả năng tìm khách thuê lâu dài.
- Thị trường bất động sản cho thuê tại Quảng Ngãi đang cạnh tranh, khách thuê có nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thời gian thuê tối thiểu (ví dụ 1 năm) để chủ nhà yên tâm về tính bền vững hợp đồng.
Kết luận
Nếu yếu tố vị trí và hoàn thiện mặt bằng không có lợi thế vượt trội nổi bật, mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng là tương đối cao và chưa thực sự hợp lý. Mức giá đề xuất 4 – 4,5 triệu đồng/tháng là phù hợp hơn với điều kiện thị trường tại TP. Quảng Ngãi, đồng thời cũng mang lại lợi ích cho cả bên thuê và chủ nhà khi đảm bảo tỉ lệ lấp đầy và ổn định hợp đồng thuê.
