Nhận định mức giá hiện tại
Với diện tích 200 m² tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, giá bán 15,5 tỷ đồng tương đương mức giá 77,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư ở khu vực này, tuy nhiên cần xem xét thêm vị trí cụ thể, đặc điểm lô đất, tiện ích và xu hướng thị trường để đánh giá chính xác.
Ưu điểm nổi bật của lô đất: mặt tiền 10 m, chiều dài 20 m, vị trí gần sông, gần biển, thuộc khu đô thị Nam Việt Á, khu dân cư văn minh, đường rộng, phù hợp xây villa, homestay hoặc đầu tư lâu dài. Hơn nữa, đây là cặp 2 lô liền kề hiếm có trong khu vực.
Tổng quan: mức giá 77,5 triệu/m² ở khu vực quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt gần biển và sông, là mức giá nằm trong ngưỡng trên trung bình của thị trường bất động sản thổ cư tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích và so sánh giá đất tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Khu đô thị Nam Việt Á (lô đất đang xét) | 200 | 15,5 | 77,5 | Mặt tiền 10m, gần sông, biển, khu dân cư văn minh | 2024 |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ (gần biển) | 180 | 12,6 | 70 | Đất thổ cư, mặt tiền, vị trí trung tâm | 2024 Q1 |
| Phường Khuê Mỹ, đất thổ cư | 150 | 9,75 | 65 | Đất mặt tiền nhỏ hơn, đường hẹp | 2023 Q4 |
| Ngũ Hành Sơn, gần biển | 250 | 17,5 | 70 | Đất thổ cư, khu dân cư đông đúc, đường lớn | 2024 Q1 |
Đánh giá chi tiết
Mức giá 77,5 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn khoảng 10-12% so với các lô đất tương tự trong khu vực đã giao dịch gần đây. Tuy nhiên, điểm cộng lớn nhất của lô đất này là vị trí mặt tiền rộng 10 m, chiều dài 20 m, cặp liền kề 2 lô, gần sông và biển, rất phù hợp cho đầu tư villa hoặc homestay cao cấp. Đây là phân khúc đất có tiềm năng tăng giá tốt trong dài hạn do vị trí đẹp và hiếm có.
Điểm cần lưu ý là nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu lợi nhuận đầu tư, có thể đề xuất mức giá khoảng 14,0 – 14,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 70-72,5 triệu/m²), mức giá này hợp lý hơn so với mặt bằng chung, đồng thời vẫn phản ánh đúng giá trị tiềm năng của lô đất.
Khuyến nghị thương lượng với chủ đất
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn so với các giao dịch thực tế gần đây khoảng 10-12%.
- Đưa ra căn cứ so sánh các lô đất tương tự với giá từ 65-70 triệu/m² đã giao dịch thành công.
- Đề xuất mức giá 14,0 – 14,5 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ đầu tư.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán lại nhanh nếu giá hợp lý hơn.
- Chỉ ra rằng việc thương lượng nhẹ sẽ giúp chủ đất dễ dàng đẩy nhanh giao dịch trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho cặp 2 lô đất diện tích 200 m² tại khu đô thị Nam Việt Á, quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn, xây dựng biệt thự hoặc homestay cao cấp, ưu tiên vị trí gần biển, sông và khu dân cư văn minh. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc tiết kiệm chi phí, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 14,0 – 14,5 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn và dễ thuyết phục chủ đất đồng ý giao dịch nhanh chóng hơn.
