Nhận định về mức giá 9,3 tỷ cho nhà phố tại Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Bình Thạnh
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản:
- Diện tích đất: 60 m² (4 x 16 m)
- Số tầng: 3 (1 trệt, 2 lầu)
- Vị trí: Đường nhựa rộng 12m có vỉa hè, gần Đại học Văn Lang CS3, công viên, trường học và nhiều tiện ích xung quanh
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, rõ ràng
- Giá: 9,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 155 triệu/m²
Nhận xét về mức giá: Mức giá này nằm trong phân khúc cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại quận Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực Phường 13.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, P.13, Bình Thạnh | 60 | 9,3 | 155 | Nhà 3 tầng, gần ĐH Văn Lang, đường nhựa 12m, pháp lý rõ ràng |
| Đường Bình Quới, P.28, Bình Thạnh | 70 | 10,5 | 150 | Nhà 3 tầng, khu dân cư cao cấp, gần sông, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Xí, P.26, Bình Thạnh | 55 | 7,8 | 142 | Nhà 3 tầng, đường rộng 8m, gần chợ và trung tâm thương mại |
| Đường Bạch Đằng, P.24, Bình Thạnh | 50 | 7,2 | 144 | Nhà 2 tầng, vị trí trung tâm, đường lớn |
Đánh giá chi tiết
So với các căn nhà phố cùng khu vực Bình Thạnh, mức giá 155 triệu/m² là cao hơn so với mặt bằng từ 140 – 150 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí nhà gần Đại học Văn Lang, công viên lớn, đường rộng 12m và có vỉa hè giúp tăng giá trị sử dụng, thuận tiện cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Nhà có 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, xây dựng kiên cố 3 tầng cũng là điểm cộng lớn về công năng so với nhiều căn khác thường chỉ có 2-3 phòng ngủ.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên ở khoảng 9,0 tỷ đồng (~150 triệu/m²) để phù hợp với mặt bằng chung, đồng thời vẫn phản ánh tiềm năng vị trí và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn, minh chứng cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh nhu cầu tài chính và khả năng thanh toán nhanh, giúp giao dịch được thực hiện thuận lợi, tránh rủi ro kéo dài thời gian bán.
- Nhắc đến yếu tố thị trường hiện nay có xu hướng dịch chuyển nhẹ do biến động kinh tế vĩ mô, cần một mức giá cạnh tranh để đảm bảo thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 9,3 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và kết cấu căn nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo mua được với giá hợp lý và tránh mua đắt, nên thương lượng giảm xuống khoảng 9,0 tỷ đồng.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
