Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 150 m² (6m x 20m), kho mới 100%, trần cao, có gác lửng, nằm trên tuyến đường khá rộng, thuận tiện cho xe tải ra vào dỡ hàng, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng đang được chào thuê trên thị trường là có sự hợp lý tương đối
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 150 | 19 | Kho mới 100%, trần cao, gác lửng, xe tải ra vào thoải mái | 2024 |
| Đường D2, Bình Thạnh | 140 | 18 | Kho cũ, thấp tầng, đường nhỏ | 2024 |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 160 | 21 | Kho mới, trần cao, gần chợ, giao thông thuận tiện | 2024 |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 150 | 17 | Kho cũ, không có gác, đường nhỏ, khó xe tải | 2024 |
Nhận xét
Giá 19 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 127.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý cho một kho mới, có gác lửng, trần cao, xe tải vào thuận lợi tại khu vực Bình Thạnh. Các kho cũ, hoặc vị trí kém thuận tiện có giá thấp hơn từ 17 – 18 triệu/tháng, trong khi những kho mới và vị trí tốt hơn có thể lên tới 21 triệu/tháng.
Do đó, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng kho với đầy đủ tiện nghi như trên, mức giá này là chấp nhận được và không quá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức từ 17,5 – 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Khu vực chưa phải là trung tâm kinh doanh kho bãi chính của TP.HCM.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ cho thuê.
- Khách thuê có thể thanh toán trước nhiều tháng để được ưu đãi giá.
Để thuyết phục chủ bất động sản, khách thuê nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ ổn định nguồn thu.
- Thanh toán nhanh, không gây trì hoãn tài chính.
- Giúp giảm thiểu thời gian kho trống, tránh rủi ro mất khách.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá tầm 18 triệu đồng/tháng với các điều kiện như trên, đây sẽ là mức giá hợp lý và đôi bên cùng có lợi.
