Nhận định chung về mức giá 1,22 tỷ cho đất thổ cư tại Phường Tân An, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 1,22 tỷ đồng cho lô đất diện tích 75,1 m² (chiều ngang 4,5m, dài 16,71m) tương đương khoảng 16,25 triệu đồng/m² là mức giá khá sát với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực Tân An, Thủ Dầu Một.
Đất thổ cư, đã có sổ, hẻm xe hơi, xây dựng tự do, không dính quy hoạch là những yếu tố rất thuận lợi, giúp giá trị đất giữ được ổn định và có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, đường hẻm chỉ 5m, không phải mặt tiền đường lớn, nên giá đất không thể cao bằng các vị trí mặt tiền đường chính.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Thị Hiếu, P. Tân An (hẻm xe hơi 5m) | 75,1 | 16,25 | 1,22 | Đất thổ cư, sổ đỏ, xây tự do |
| Mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh (DT744) gần Tân An | 80 | 18 – 20 | 1,44 – 1,6 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn |
| Hẻm nhỏ 3-4m khu vực Tân An | 70 – 80 | 13 – 15 | 0,91 – 1,2 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích |
| Đất nền khu dân cư mới TDM | 70 – 90 | 15 – 17 | 1,05 – 1,53 | Đất thổ cư, đường nội bộ, có tiện ích |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Giá 1,22 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu so với hẻm xe hơi 5m, đất thổ cư đã có sổ, xây dựng tự do tại khu vực Phường Tân An. Đây không phải mặt tiền đường lớn nên giá không thể cao bằng các vị trí mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh hay DT744.
Nếu người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc để ở, mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được vì vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực vẫn tốt.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 1,15 – 1,18 tỷ đồng, tương đương 15,3 – 15,7 triệu/m², với các lý do:
- Đường hẻm 5m có thể giới hạn lưu thông, giảm giá trị so với mặt tiền đường chính.
- Diện tích đất nhỏ, chiều ngang chỉ 4,5m hạn chế xây dựng nhà lớn, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
- Nhu cầu thanh khoản nhanh hoặc tránh rủi ro thị trường biến động có thể là động lực giảm giá.
Người mua nên nhấn mạnh tính thiện chí, thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để thuyết phục chủ bán giảm giá nhẹ, giúp đôi bên cùng có lợi.
