Nhận định về mức giá 5,65 tỷ cho lô đất 100 m² tại B2.137, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 56,5 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đặc biệt với đất thổ cư có diện tích 100 m², hướng Đông Nam và đã có sổ đỏ.
Phân tích thị trường khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hướng đất | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| B2.137, Phường Hoà Quý | 100 | Đông Nam | 56,5 | 5,65 | Hiện tại |
| Đất thổ cư khu vực Hoà Quý | 100 | Đông Nam/Đông Bắc | 45 – 50 | 4,5 – 5,0 | Q1/2024 |
| Khu vực gần Đầm Sen, Hòa Quý | 90 – 120 | Đông Nam | 48 – 52 | 4,3 – 6,24 | Q4/2023 |
Nhận xét chi tiết
Các giao dịch đất thổ cư tại khu vực Phường Hoà Quý và lân cận trong 6 tháng gần đây ghi nhận giá phổ biến dao động từ 45 đến 52 triệu đồng/m². Những lô đất có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, gần các tiện ích như Đầm Sen thường được giá cao hơn, dao động khoảng 50 triệu đồng/m².
Giá 56,5 triệu đồng/m² được chào bán cho lô đất này cao hơn khoảng 8-20% so với mức giá tham khảo thị trường, điều này có thể xuất phát từ các yếu tố như hướng đẹp, pháp lý rõ ràng, đường rộng hay tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở tại vị trí trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, việc trả mức giá này là có thể chấp nhận được, nhất là trong bối cảnh nguồn cung đất thổ cư ngày càng khan hiếm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 50 đến 52 triệu đồng/m², tương đương 5,0 – 5,2 tỷ đồng cho lô đất 100 m².
- Chiến lược thương lượng với chủ đất nên tập trung làm nổi bật:
- Giá thị trường hiện tại dao động thấp hơn mức chào bán khoảng 8-10%.
- Khuyến nghị chủ nhà cân nhắc giảm nhẹ giá để giao dịch nhanh, tránh rủi ro tụt giá nếu thị trường có biến động.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc sử dụng nguồn tiền mặt để tạo lợi thế thương lượng.
Kết luận
Mức giá 5,65 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại vị trí này là cao nhưng không phải không thể chấp nhận được nếu khách hàng có nhu cầu thực và ưu tiên vị trí, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý về tài chính, việc thương lượng giảm xuống mức 5,0 – 5,2 tỷ đồng sẽ là tối ưu hơn, đồng thời giúp tăng khả năng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường hiện nay.
