Nhận xét tổng quan về mức giá 11,8 tỷ đồng
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho tòa chung cư mini 7 tầng, diện tích sử dụng 320 m² (46 m² đất), tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là khá cao. Dù có nhiều ưu điểm như đầy đủ nội thất, thang máy nhập khẩu, hệ thống PCCC và giấy phép xây dựng đầy đủ, cũng như vị trí gần phố ô tô đỗ cách 100m, nhưng mức giá này tương đương khoảng 256,52 triệu đồng/m², vượt mức phổ biến trên thị trường bất động sản khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Do Nha, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | Chung cư mini 7 tầng, 11 phòng | 320 | 11,8 | 256,52 | Giá đề xuất |
| Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | Nhà riêng, 5 tầng | 150 | 5,5 | 36,67 | Tham khảo thực tế khu vực |
| Đường Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm | Chung cư mini 5 tầng | 200 | 8,5 | 42,5 | Tham khảo thực tế khu vực |
| Xuân Phương, Nam Từ Liêm | Nhà 7 tầng, cho thuê căn hộ | 300 | 9,5 | 31,67 | Tham khảo gần khu vực |
Như bảng trên cho thấy, mức giá 256,52 triệu đồng/m² cao hơn rất nhiều so với các bất động sản tương tự trong khu vực Nam Từ Liêm. Các tòa nhà, chung cư mini hoặc nhà ở cho thuê có giá phổ biến dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiện ích.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá và đánh giá thêm
- Ưu điểm: Tòa nhà có thiết kế 7 tầng, 11 phòng cho thuê toàn bộ, phù hợp với đối tượng sinh viên và người đi làm. Nội thất đầy đủ, ban công thoáng sáng, thang máy nhập khẩu và hệ thống PCCC đảm bảo an toàn. Vị trí gần phố ô tô đỗ cách 100m cũng thuận tiện giao thông.
- Hạn chế: Diện tích đất nhỏ chỉ 46 m², chiều ngang 4 m khá hẹp, có thể hạn chế khả năng mở rộng hoặc cải tạo. Mức giá quá cao so với thị trường dẫn đến khó tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng từ 8 đến 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 25 – 28 triệu đồng/m² sử dụng, đây là mức giá cạnh tranh so với thị trường nhưng vẫn đảm bảo tính thanh khoản và lợi nhuận cho người bán.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường hiện tại của các tòa chung cư mini và nhà cho thuê trong khu vực, minh chứng bằng các giao dịch gần nhất.
- Nhấn mạnh sự hạn chế về diện tích đất và chiều ngang nhỏ, ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển lâu dài.
- Nêu rõ khả năng thanh khoản nhanh hơn nếu điều chỉnh giá về mức phù hợp, tránh bị tồn kho lâu ngày gây thiệt hại chi phí duy trì.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt và sẵn sàng mua nhanh để tạo thiện chí, giúp chủ nhà có lợi về mặt thời gian.
Kết luận
Mức giá 11,8 tỷ đồng hiện tại là cao hơn nhiều mức giá thị trường tại khu vực Nam Từ Liêm. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc khách mua để kinh doanh cho thuê, nên cân nhắc thương lượng giảm giá xuống khoảng 8 – 9 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời bền vững trong tương lai.
