Nhận định mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Gò Dầu, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Giá đưa ra: 5,8 tỷ đồng, tương đương 105,45 triệu/m² cho diện tích 55 m² tại vị trí hẻm xe hơi, gần mặt tiền Đường Gò Dầu và Tân Kỳ Tân Quý.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực Tân Phú, dù có nhiều điểm cộng như:
- Nhà cấp 4 tiện xây mới, đã có giấy phép xây dựng 6 tầng.
- Hẻm nhựa 5m, thông thoáng, cách mặt tiền đường chỉ 50m.
- Gần chợ, trường học và các tiện ích thiết yếu.
- Sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng.
Phân tích so sánh giá thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dầu, Tân Phú (hẻm xe hơi) | 55 | Nhà cấp 4, xây mới được | 95 – 100 | 5,225 – 5,5 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đường Tân Kỳ Tân Quý (hẻm nhỏ) | 50 – 60 | Nhà cấp 4 | 85 – 95 | 4,25 – 5,7 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích hơn |
| Đường Gò Dầu (gần mặt tiền) | 50 – 60 | Nhà xây mới, nhiều tầng | 110 – 120 | 5,5 – 7,2 | Nhà mới, mặt tiền hoặc hẻm lớn, đầy đủ tiện ích |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 5,8 tỷ đồng tương đương 105,45 triệu/m² là hơi cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong khu vực, đặc biệt khi căn nhà hiện tại chỉ là cấp 4 cần xây mới. Trong khi các căn nhà tương tự trong hẻm có giá khoảng 95 – 100 triệu/m².
Tuy nhiên, vị trí gần mặt tiền Gò Dầu và Tân Kỳ Tân Quý, giấy phép xây dựng 6 tầng cùng pháp lý đầy đủ là những điểm cộng đáng giá, có thể hỗ trợ mức giá này.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 5,3 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 96 – 100 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý để người mua có thể đầu tư xây dựng công trình mới, phù hợp với thị trường hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Lời khuyên thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc nhà hiện tại là cấp 4, cần đầu tư xây mới, chi phí phát sinh khá lớn.
- So sánh các giao dịch thực tế trong hẻm và khu vực, chỉ ra mức giá 95 – 100 triệu/m² là hợp lý.
- Đề xuất mức giá 5,3 – 5,5 tỷ đồng vì mức chênh lệch không lớn nhưng lại phù hợp với tình hình thị trường và khả năng tài chính người mua.
- Trình bày tiềm năng tăng giá nhờ vị trí gần mặt tiền và giấy phép xây dựng sẵn, để thuyết phục bên bán giảm giá nhẹ để giao dịch thuận lợi.
- Có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để tạo động lực cho bên bán đồng ý mức giá đề xuất.
