Check giá "GIÁ MỚI GIẢM CỰC SÂU 210 TR! NHÀ HXH KẾ BÊN HOÀNG HOA THÁM, BÌNH THẠNH"

Nhận định mức giá

Giá 3,29 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng trên diện tích 24,8 m² tại Quận Bình Thạnh tương đương mức giá khoảng 132,66 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực, đặc biệt khi căn nhà chỉ có 1 phòng ngủ và chiều ngang hẹp 2,95 m.

Tuy nhiên, nhà nằm trên đường Nguyễn Thượng Hiền – một trong những tuyến đường có vị trí đắc địa của Quận Bình Thạnh, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, hẻm xe hơi đỗ cửa, khu vực an ninh và dân trí cao, cùng với sổ hồng đầy đủ, công chứng ngay, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.

Như vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích xung quanh và sẵn sàng sở hữu nhà phố hẻm xe hơi trung tâm TP.HCM dù diện tích nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhìn vào bảng so sánh, giá bất động sản trong khu vực hẻm xe hơi trung tâm Bình Thạnh thường dao động từ 90 đến 110 triệu đồng/m² với diện tích đất từ 30 m² trở lên và số phòng ngủ ít nhất 2 phòng. Căn nhà này có giá/m² cao hơn đáng kể, diện tích khá nhỏ và chỉ 1 phòng ngủ.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên ở khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng tương đương khoảng 113 – 121 triệu đồng/m². Đây là mức giá vẫn phản ánh được vị trí tốt, pháp lý rõ ràng nhưng phù hợp hơn với diện tích và công năng căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích nhà nhỏ và hẹp, chỉ 1 phòng ngủ, không phù hợp với nhu cầu đa số gia đình.
• So sánh các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi khu vực có diện tích lớn hơn và giá/m² thấp hơn.
• Người mua có khả năng thanh toán nhanh và sẽ hỗ trợ thủ tục pháp lý để giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Giá thị trường có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ, nên đây là mức giá hợp lý để cả hai bên đều có lợi.

Kết luận

Mức giá 3,29 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu người mua ưu tiên vị trí và pháp lý, nhưng xét về diện tích và công năng thì mức giá này hơi cao. Mức giá đề xuất 2,8 – 3,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa lợi ích của người bán và khả năng chấp nhận của người mua trong bối cảnh thị trường BĐS tại Bình Thạnh hiện nay.