Nhận định về mức giá 23 tỷ cho nhà 5 tầng, diện tích 80m², mặt tiền 9m tại Cầu Giấy
Mức giá 23 tỷ đồng cho căn nhà 80m², 5 tầng, mặt tiền rộng 9m, nằm trên phố Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, như vị trí nhà lô góc 2 mặt tiền, đường trước nhà rộng 10m, có chỗ để xe hơi, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng, mức giá này có thể được xem xét.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản này | So sánh thực tế gần đây | Chú thích |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 85 m² | Kích thước phù hợp với nhà phố trung tâm |
| Mặt tiền | 9 m (lô góc 2 mặt tiền) | 4 – 6 m | Mặt tiền rộng là điểm cộng lớn, phù hợp kinh doanh và đỗ xe |
| Số tầng | 5 tầng | 4 – 5 tầng | Thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ |
| Vị trí | Ngõ oto tránh, thông các tuyến phố lớn như Nguyễn Khánh Toàn, Nguyễn Văn Huyên | Ngõ rộng từ 5-7m, vị trí trung tâm Cầu Giấy | Vị trí thuận lợi, giao thương tốt, phù hợp kinh doanh |
| Giá bán | 23 tỷ (tương đương 287.5 triệu/m²) |
|
Giá này cao hơn mức trung bình từ 10-15% so với các căn có diện tích và vị trí tương đương |
| Tiện ích | Chỗ để xe hơi, sân thượng, nội thất sang trọng, 5 phòng ngủ | Nhà phố thông thường ít chỗ để xe ô tô, diện tích nhỏ hơn | Tiện ích chất lượng tăng giá trị căn nhà |
Kết luận và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 23 tỷ đồng là cao
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức 20-21 tỷ đồng (tương đương khoảng 250 – 262 triệu/m²), vì:
- So với nhà mặt phố tương đương, mức giá này đã là cạnh tranh
- Nhà trong ngõ nên hạn chế về khách thuê kinh doanh mặt phố trực tiếp
- Giá trên thị trường đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do chính sách thắt chặt tín dụng
Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để tạo điều kiện bán nhanh, tránh tình trạng hàng tồn kho lâu ngày, ảnh hưởng giá trị tài sản.
