Check giá "GIẢM SÂU CHỈ CÒN 4.68 TỶ NHÀ ĐƯỜNG XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH, BÌNH THẠNH 43M2"

Nhận định về mức giá 4,68 tỷ cho nhà 43m² tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh

Mức giá 108,84 triệu/m² tương đối cao so với mặt bằng chung nhà ngõ hẻm tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích nhỏ 43m². Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm, sát quận 1 và khu vực Hàng Xanh, pháp lý rõ ràng cùng kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ, 3 toilet là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị thực tế của bất động sản này.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Nhà có kết cấu chắc chắn, nhiều phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi là điểm cộng rất lớn so với các căn nhà cùng phân khúc chỉ cách trung tâm vài km. Nhưng so với mức giá trung bình nhà hẻm tại Bình Thạnh hiện nay (70 – 95 triệu/m²), mức giá 108,84 triệu/m² là khá cao.

Nguyên nhân có thể do vị trí gần quận 1, tiện ích xung quanh đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, diện tích nhỏ 43m² là hạn chế về không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển mở rộng trong tương lai.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, giá 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 100 – 105 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và chất lượng nhà, đồng thời có sức cạnh tranh hơn với các bất động sản tương tự trên thị trường.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích nhỏ và giới hạn về khả năng mở rộng trong tương lai.
• So sánh mức giá/m² với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Phân tích chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết cho mục đích sử dụng cá nhân.
• Đề nghị mức giá có thể thanh toán nhanh, công chứng ngay để tạo thuận lợi cho bên bán.

Những lý do này sẽ giúp bạn có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá gần hơn với đề xuất mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.