Nhận định về mức giá 6,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Sáng, Quận Tân Phú
Mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 57 m² (5 x 11.5 m) tại vị trí mặt tiền Nguyễn Sáng, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú được xem là tương đối cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố cùng khu vực có diện tích và đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp cụ thể như sau:
- Nhà có vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn như Lê Trọng Tấn, Cộng Hòa, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích như Aeon Tân Phú, Trường Chinh, siêu thị Pandora, trường học, chợ… tạo nên giá trị gia tăng cao.
- Nhà xây dựng kiên cố, 2 tầng, có 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, phù hợp với gia đình cần nhiều không gian sử dụng hoặc có thể khai thác cho thuê từng tầng/ phòng.
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua.
- Đặc điểm hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt, tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
Dưới đây là bảng so sánh mức giá trung bình của nhà mặt phố tại Quận Tân Phú với diện tích và đặc điểm tương đương, cập nhật gần đây:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Sáng (mặt tiền) | 57 | 2 | 6,4 | 112,28 | Nhà hoàn thiện cơ bản, hẻm xe hơi, gần sân bay |
| Lê Trọng Tấn (gần Nguyễn Sáng) | 55-60 | 2 – 3 | 5,5 – 6,0 | 95 – 100 | Nhà mặt tiền, khu vực gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 50-60 | 2 | 5,0 – 5,5 | 90 – 95 | Nhà mặt phố, khu dân cư đông đúc |
| Cộng Hòa (gần sân bay) | 50-60 | 2-3 | 6,0 – 6,5 | 100 – 110 | Vị trí trung tâm, gần sân bay, nhiều tiện ích |
Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 6,4 tỷ đồng (tương đương 112,28 triệu/m²) đang cao hơn mức giá trung bình khu vực từ 5,0 – 6,0 tỷ đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 5,8 – 6,0 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, phù hợp với đặc điểm nhà và vị trí, giúp người mua có cơ hội sở hữu bất động sản với giá cạnh tranh hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- So sánh cụ thể với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực với giá thấp hơn, làm rõ mức giá niêm yết hiện tại có phần cao so với thị trường.
- Nhấn mạnh việc giá hợp lý sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, giảm thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh cho cả hai bên.
- Đưa ra cam kết mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc của người mua.
- Đề nghị người bán cân nhắc giảm giá do nhà hoàn thiện cơ bản chứ chưa có nội thất cao cấp, có thể cần đầu tư thêm để nâng cao giá trị sử dụng.
