Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng nhà nguyên căn mặt tiền Tạ Quang Bửu, Quận 8
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 6x20m, 1 trệt 3 lầu, 7 phòng ngủ, 6 WC tại mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8 là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận 8 hiện đang trong quá trình phát triển nhanh, nhiều dự án hạ tầng và tiện ích được đầu tư nâng cấp, giúp giá thuê nhà nguyên căn mặt tiền tăng lên rõ rệt. Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu là tuyến đường lớn, kết nối tốt với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 10. Nhà có diện tích sử dụng lớn, nhiều phòng ngủ và phòng vệ sinh phù hợp cho kinh doanh văn phòng hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Tạ Quang Bửu, Q8 | 120 | 7 | Nhà nguyên căn mặt tiền | 35 | Nhà mới, 1 trệt 3 lầu, phù hợp làm văn phòng |
| Phạm Thế Hiển, Q8 | 100 | 6 | Nhà nguyên căn mặt tiền | 28 – 32 | Nhà cũ hơn, ít lầu, gần chợ và tiện ích |
| Nguyễn Văn Luông, Q6 | 110 | 7 | Nhà nguyên căn mặt tiền | 30 – 34 | Vị trí tương đối, nhiều tiện ích, phù hợp kinh doanh |
| Hậu Giang, Q6 | 120 | 7 | Nhà nguyên căn mặt tiền | 33 – 36 | Nhà mới, khu vực phát triển nhanh |
Nhận xét chi tiết
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 8 và Quận 6, mức giá 35 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí, diện tích và số lượng phòng của căn nhà này. Nhà có 4 tầng với nhiều phòng ngủ và phòng vệ sinh nên thích hợp cho mục đích thuê làm văn phòng hoặc lưu trú tập thể.
Nhà hiện đang để trống, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng ngay thì giá này vừa túi tiền. Tuy nhiên, nếu khách thuê không cần quá nhiều phòng hoặc muốn thuê dài hạn, có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 3-5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để có mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức 30-32 triệu đồng/tháng nếu:
- Thuê dài hạn từ 1 năm trở lên.
- Không cần nội thất đi kèm hoặc sẵn sàng nhận nhà trống.
- Không sử dụng hết toàn bộ diện tích hoặc số phòng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nêu rõ mong muốn thuê dài hạn, ổn định để chủ nhà yên tâm không phải mất công tìm người thuê mới.
- Cam kết bảo quản nhà kỹ, tránh hư hại, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường các nhà tương tự làm bằng chứng để chứng minh mức đề xuất hợp lý.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê hàng tháng đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh cho căn nhà nguyên căn mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Quận 8. Tuy nhiên, nếu người thuê có điều kiện thuê dài hạn, không cần nội thất và muốn giảm chi phí thì có thể thương lượng xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng với các lý do đã nêu. Chủ nhà thường có xu hướng ưu tiên mức giá thuê ổn định và lâu dài hơn là giá thuê cao ngắn hạn.
