Nhận xét tổng quan về mức giá
Với vị trí nhà mặt tiền đường số tại Phường Tân Quy, Quận 7, diện tích đất 62 m², diện tích sử dụng 180 m² (3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh), giá bán 11,9 tỷ đồng tương đương khoảng 192 triệu/m² cho mặt bằng nhà ở tại Quận 7 hiện nay là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với yếu tố mặt tiền, kết cấu nhà mới, nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện di chuyển về Quận 1 chỉ 10 phút, mức giá này có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết, so sánh thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Nội dung ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Quy, Quận 7 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 62 | 11,9 | 192 | Nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ, vị trí gần trung tâm |
| Phường Tân Phong, Quận 7 | Nhà phố, 3 tầng | 65 | 10,5 | 161 | Gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tiện ích tốt |
| Phường Tân Thuận Đông, Quận 7 | Nhà phố, 2 tầng | 60 | 9,8 | 163 | Gần sông, môi trường sống tốt |
| Phường Bình Thuận, Quận 7 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 63 | 12,5 | 198 | Vị trí mặt tiền đường lớn, kinh doanh tốt |
Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng
So với mặt bằng giá nhà mặt tiền cùng khu vực Quận 7, giá 11,9 tỷ đồng là mức giá cạnh tranh nếu xem xét yếu tố mặt tiền đường số, kết cấu 3 tầng kiên cố, nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng. Đặc biệt, vị trí thuận lợi di chuyển sang trung tâm Quận 1 chỉ 10 phút và khu vực an ninh, tiện ích đầy đủ tạo ra giá trị gia tăng cho tài sản này.
Tuy nhiên, nếu chỉ mua để ở, không sử dụng mặt bằng kinh doanh, hoặc nếu tài chính khách hàng có hạn, thì mức giá này có thể khá cao so với một số căn nhà tương tự ở các phường lân cận trong Quận 7 có giá bán từ 9,8 – 10,5 tỷ đồng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá hợp lý khoảng từ 10,5 đến 11 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn nếu người mua không tận dụng mặt tiền kinh doanh hoặc muốn có thêm không gian cải tạo. Mức giá này vừa đảm bảo sự cạnh tranh trên thị trường vừa phù hợp với giá chung các căn nhà tương tự trong Quận 7.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể thuyết phục bằng những luận điểm sau:
- So sánh giá với các căn nhà tương tự đã bán hoặc đang rao bán trong vòng 3-6 tháng gần đây tại Quận 7 với giá thấp hơn.
- Phân tích các chi phí phát sinh như thuế phí, sửa chữa nhỏ nếu có, hoặc các yếu tố như hạ tầng đường xá đang thi công làm ảnh hưởng giao thông tạm thời.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm và tạo điều kiện thuận lợi cho thủ tục pháp lý để chủ nhà có thể giao dịch trong thời gian ngắn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ có được một tài sản giá trị với chi phí hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực Quận 7 tiếp tục phát triển mạnh.
