Check giá "Khu Ẩm Thực Phan Xích Long, 4 Tầng 3PN 36m2, P3 Bình Thạnh, giá 6.8 ty"

Nhận xét về mức giá 6,8 tỷ cho nhà tại đường Nguyễn Lâm, Quận Bình Thạnh

Với vị trí tại đường Nguyễn Lâm, phường 3, Quận Bình Thạnh, nhà nằm trong hẻm 3m gần mặt tiền, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Quận 1, đây là một vị trí khá tiềm năng trong khu vực nội thành Tp Hồ Chí Minh. Nhà có diện tích đất 36 m², gồm 4 tầng với mỗi tầng một phòng ngủ master, sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, rất phù hợp với gia đình tìm nơi ở hoặc đầu tư.

Giá chào bán là 6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 188,89 triệu đồng/m².

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định

Giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 36 m² ở vị trí gần Quận 1 với pháp lý đầy đủ là mức giá tương đối cao, nhưng vẫn trong ngưỡng chấp nhận được nếu xét về mặt vị trí và chất lượng nhà. Tuy nhiên, so với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 140 đến 185 triệu đồng/m², mức này đang ở ngưỡng trên cùng.

Do đó, nếu người mua muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 6,1 đến 6,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 170 đến 175 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phù hợp với giá thị trường và tạo động lực cho người bán cân nhắc.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn.
• Chỉ ra rằng nhà nằm trong hẻm 3m, không phải mặt tiền, nên giá cần có sự điều chỉnh hợp lý.
• Đề cập đến chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nếu có, để làm giảm tổng chi phí đầu tư.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
• Khuyến khích chủ nhà giảm giá để dễ dàng bán trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.

Kết luận, giá 6,8 tỷ đồng là mức giá có phần cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng cần nhà ngay tại vị trí sát Quận 1, pháp lý minh bạch và chất lượng nhà tốt. Tuy nhiên, với sự nhạy bén về thị trường, mức giá đề xuất từ 6,1 đến 6,3 tỷ sẽ là mức giá hợp lý hơn, có thể thuyết phục được chủ nhà đồng ý để giao dịch thành công.