Check giá "Chính chů bán nhà nguyên hưu canh bình thanh"

Nhận định mức giá bất động sản tại 1/, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh

Giá chào bán hiện tại: 2,45 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 18 m², diện tích sử dụng 29,6 m², với 2 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh.

Với mức giá này, tính ra giá/m² sử dụng khoảng 82,77 triệu đồng/m² (2,45 tỷ / 29,6 m²), tuy nhiên, theo thông tin cung cấp, giá/m² được ghi nhận là 136,11 triệu đồng/m² dựa trên diện tích đất 18 m². Việc so sánh giá theo diện tích đất hay diện tích sử dụng có thể gây khác biệt lớn trong đánh giá mức giá hợp lý.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét về mức giá 2,45 tỷ đồng

Mức giá này tương đối cao nếu xét theo diện tích đất 18 m² và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí rất gần các tiện ích như chợ, trường học, chùa, siêu thị và nằm trong khu vực an ninh, dân trí cao, giá có thể được xem là có phần hợp lý.

Điểm hạn chế của căn nhà là mặt tiền hẹp 2,6 m và diện tích đất nhỏ, điều này ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển và giá trị tăng trưởng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên ở khoảng 2,1 tỷ đến 2,2 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thực và khả năng cạnh tranh trên thị trường hiện nay.

• Giải thích cho chủ nhà rằng mức giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực 10-15%, trong khi diện tích đất và mặt tiền nhỏ hạn chế khả năng khai thác.
• Nêu rõ các căn nhà tương tự với diện tích đất và sử dụng gần tương đương trên thị trường đều có giá thấp hơn, minh chứng bằng các dữ liệu thực tế.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản cao nếu điều chỉnh giá hợp lý, giúp giao dịch nhanh chóng, tránh tồn kho lâu dài.
• Gợi ý chủ nhà xem xét các yếu tố thuận lợi về vị trí để giữ giá ở mức trên 2 tỷ nhưng không nên vượt quá 2,2 tỷ để phù hợp với giá trị thực.

Kết luận

Mức giá 2,45 tỷ đồng là hơi cao so với thị trường chung tại Bình Thạnh cho loại hình nhà hẻm nhỏ, diện tích đất và mặt tiền hạn chế. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng 2,1 – 2,2 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Người bán cần cân nhắc điều chỉnh giá phù hợp với thực tế thị trường để đẩy nhanh giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà nhỏ, giá vừa phải tại Bình Thạnh đang tăng nhẹ nhưng vẫn cạnh tranh.