Check giá "Võ Duy Ninh,P22, Bình Thạnh,Dtích 60m2(4x15m)2PN-Vuông A4 -Bán 5,45tỷ"

Nhận định về giá bán nhà tại đường Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh

Giá bán 5,45 tỷ đồng với diện tích 60 m² tương đương 90,83 triệu đồng/m² cho một căn nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có sổ hồng riêng và vị trí gần trung tâm Quận 1 là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết

Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, ta cần so sánh với các dự án và nhà bán khác trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là các bất động sản có đặc điểm tương tự về diện tích, số phòng, vị trí và pháp lý.

Nhận xét về mức giá

So với các căn nhà tương tự trong khu vực Bình Thạnh, mức giá 90,83 triệu/m² cho căn nhà trên đường Võ Duy Ninh nằm trong phân khúc cao do:

• Vị trí gần trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối giao thông.
• Hẻm sạch sẽ, an ninh tốt, dân trí cao.
• Diện tích và pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng.

Tuy nhiên, nếu so với những căn nhà ở hẻm rộng hơn hoặc mặt tiền, giá có thể giảm nhẹ từ 5-10%. Ngoài ra, hiện trạng nhà bán hiện trạng, không có thông tin về tình trạng xây dựng hay nội thất, nên cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên thị trường và so sánh trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 5,1 đến 5,3 tỷ đồng, tương đương giá sàn khoảng 85-88 triệu/m².

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

1. Đề cập đến các căn nhà tương tự với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở so sánh.
2. Nhấn mạnh hiện trạng nhà cần bảo trì, sửa chữa sẽ phát sinh thêm chi phí cho người mua.
3. Nêu rõ mong muốn giao dịch nhanh, thanh toán ngay và giảm thiểu các thủ tục phức tạp.
4. Đề xuất khảo sát thực tế để đánh giá chính xác tình trạng nhà, làm cơ sở cho mức giá hợp lý.

Bằng cách này, bạn tạo được sự tin tưởng và có cơ hội thương lượng đạt được giá phù hợp hơn với thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.