Nhận xét tổng quan về mức giá 8,55 tỷ đồng
Với diện tích đất 105 m² và giá bán 8,55 tỷ đồng, tương đương khoảng 81,43 triệu đồng/m², lô đất kèm dãy trọ 6 phòng tại đường Châu Thị Vĩnh Tế, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng có mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố như vị trí, tiềm năng kinh doanh, pháp lý rõ ràng và hiện trạng có dãy trọ cho thuê kín để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích vị trí và tiềm năng kinh doanh
– Lô đất nằm ngay sau lưng mặt tiền đường Châu Thị Vĩnh Tế, gần giao lộ với Đỗ Bá, thuộc khu phố Tây An Thượng, một khu vực kinh doanh sầm uất, thu hút khách du lịch và người dân địa phương.
– Tuyến đường này được đánh giá là một trong những con đường buôn bán nhộn nhịp nhất Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt phù hợp cho các mô hình kinh doanh như khách sạn, homestay, nhà nghỉ hoặc dịch vụ ăn uống.
– Với vị trí này, việc sở hữu một dãy trọ 6 phòng đang cho thuê kín tạo ra nguồn thu nhập ổn định, giúp gia tăng giá trị đầu tư.
So sánh giá thị trường khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An | Đất nền kèm nhà trọ | 105 | 81,43 | 8,55 | Hiện trạng đang cho thuê kín 6 phòng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | Đất nền | 100 | 60 – 70 | 6 – 7 | Vị trí gần biển, tiềm năng du lịch |
| Đường Phạm Văn Đồng, Mỹ An | Đất nền có nhà cấp 4 | 110 | 55 – 65 | 6 – 7,15 | Đường rộng, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | Đất nền | 90 | 50 – 60 | 4,5 – 5,4 | Khu vực dân cư đông, gần trường học |
Nguồn: Các giao dịch thực tế trong 6 tháng gần đây tại Quận Ngũ Hành Sơn, tổng hợp từ các sàn giao dịch địa phương.
Đánh giá mức giá hợp lý và đề xuất thương lượng
– Mức giá 8,55 tỷ đồng tuy cao, nhưng xét đến yếu tố có sổ đỏ lâu dài, dãy trọ 6 phòng đang cho thuê kín tạo nguồn thu nhập ổn định và vị trí gần mặt tiền đường kinh doanh sầm uất thì giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư tìm kiếm tài sản kết hợp vừa để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê thu nhập ngay.
– Tuy nhiên, nếu mục tiêu đầu tư là tối ưu lợi nhuận, mức giá này có thể hơi cao so với mức trung bình khu vực, nên có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng để tạo biên độ lợi nhuận tốt hơn, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị tài sản và tiềm năng kinh doanh.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên tập trung vào các điểm sau:
- So sánh giá đất xung quanh có mức trung bình thấp hơn khoảng 10-15%.
- Phân tích chi phí bảo trì, sửa chữa dãy trọ trong tương lai để giảm giá.
- Đề xuất thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để tạo thiện chí.
- Nhấn mạnh yếu tố thương lượng mạnh cho người mua thiện chí, tạo điều kiện cho chủ nhà bán nhanh.
Kết luận
Mức giá 8,55 tỷ đồng cho lô đất 105 m² kèm dãy trọ 6 phòng tại vị trí này là hợp lý nếu nhà đầu tư đánh giá cao yếu tố thu nhập cho thuê và vị trí kinh doanh đắc địa. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư có biên lợi nhuận cao hơn, việc thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở dựa trên các giao dịch thực tế quanh khu vực.
