Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố đường Giáp Văn Cương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng (tương đương 62,5 triệu đồng/m²) cho căn nhà mặt phố diện tích 72 m² tại vị trí này là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Nhà có diện tích đất 72 m², mặt tiền 4.5 m, chiều dài 16 m, hướng Tây Nam, tọa lạc trên đường Giáp Văn Cương, nơi có nhiều tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên trung tâm hành chính Liên Chiểu, và gần biển Nguyễn Tất Thành. Đây là những yếu tố gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường (Đà Nẵng, 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 72 m² | 50-90 m² phổ biến cho nhà mặt phố tại quận Liên Chiểu | Diện tích trung bình, phù hợp cho nhà phố kinh doanh hoặc ở |
| Giá/m² | 62,5 triệu đồng/m² | 50-70 triệu đồng/m² đối với nhà mặt tiền tại khu vực Liên Chiểu | Giá nằm trong khoảng trung bình khá cao nhưng phù hợp với vị trí gần biển và tiện ích |
| Vị trí | Gần bệnh viện, trường học, siêu thị, biển Nguyễn Tất Thành, dự án trung tâm thương mại sắp xây dựng | Nhà mặt phố gần biển và tiện ích thường có giá cao hơn 10-20% so với khu vực trung tâm quận Liên Chiểu | Vị trí rất thuận lợi để kinh doanh hoặc làm nhà ở, có khả năng tăng giá trong tương lai |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn đầu tư | Đảm bảo quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch |
| Hiện trạng nhà | 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 WC, đang cho thuê 6 triệu/tháng | Nhà 1 tầng giá thấp hơn so với nhà cao tầng nhưng vị trí bù lại | Có thu nhập cho thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư hoặc mua để ở rồi nâng cấp |
So sánh giá nhà mặt phố tại một số quận vùng ven Đà Nẵng (triệu đồng/m²)
| Khu vực | Giá/m² trung bình | Ghi chú |
|---|---|---|
| Liên Chiểu (gần biển và trung tâm hành chính) | 60 – 70 | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ |
| Hòa Vang (xa trung tâm hơn) | 40 – 55 | Ít phát triển, giá thấp hơn |
| Ngũ Hành Sơn (biển, du lịch) | 80 – 120 | Vị trí đắc địa, giá cao |
| Thanh Khê (trung tâm thành phố) | 70 – 90 | Giá cao do nằm gần trung tâm |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Nhà 1 tầng có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp nếu muốn tăng giá trị hoặc mở rộng kinh doanh.
- Xem xét tiềm năng tăng giá: Dự án trung tâm thương mại sắp xây dựng trước mặt có thể làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Thương lượng giá: Giá đã bao gồm thương lượng (TL), bạn có thể cố gắng giảm thêm 5-7% nếu có thế mạnh về thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian.
- Đánh giá khả năng cho thuê: Thu nhập cho thuê 6 triệu/tháng là mức ổn định, phù hợp để đầu tư sinh lời.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và cân nhắc chi phí cải tạo nhà nếu muốn sử dụng lâu dài hoặc nâng cao giá trị tài sản.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
