Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Song Hành, Phường Phước Long A, Thủ Đức
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Song Hành, Phường Phước Long A, Thủ Đức đang được chào thuê. Đây là một mức giá không quá thấp, nhưng cũng không phải mức quá cao nếu đánh giá trên tổng thể các yếu tố về vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Song Hành, Phường Phước Long A (Thủ Đức) | 70 | 15 | 0.214 | Mặt tiền, có PCCC, phù hợp văn phòng, shop, kho |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 60 | 12 | 0.200 | Gần trung tâm, tiện giao thông |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | 80 | 13 | 0.162 | Vị trí thương mại, nhiều mô hình kinh doanh |
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 75 | 14 | 0.187 | Gần khu dân cư, dễ tiếp cận khách hàng |
Nhận xét và đánh giá
So với các mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường chính khác ở Thủ Đức, giá thuê trên đường Song Hành đang ở mức cao hơn một chút so với giá trung bình (khoảng 12-14 triệu đồng/tháng), tương đương với khoảng 210.000 đồng/m²/tháng.
Điểm cộng lớn của mặt bằng này là mặt tiền đường lớn, lưu lượng xe cao, thuận tiện cho kinh doanh nhiều mô hình như văn phòng, shop, kho bãi. Ngoài ra, việc có sẵn hệ thống PCCC cũng giúp giảm chi phí cải tạo, tăng tính an toàn và đáp ứng quy định pháp lý, từ đó nâng cao giá trị mặt bằng.
Tuy nhiên, để tăng sức hấp dẫn và tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay, mức giá hợp lý hơn có thể đề xuất trong khoảng 13-14 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa tạo điều kiện cho người thuê dễ dàng tiếp cận và khai thác hiệu quả mặt bằng.
Đề xuất thương lượng giá với chủ bất động sản
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết thanh toán ổn định và tuân thủ các quy định.
- Nhấn mạnh vào các chi phí vận hành và đầu tư ban đầu như trang trí, thiết kế phù hợp mô hình kinh doanh.
- Đưa ra mức đề xuất 13-14 triệu đồng/tháng, giải thích dựa trên giá thị trường và khả năng khai thác hiệu quả mặt bằng.
- Đề nghị thương lượng hỗ trợ về thời gian miễn phí thuê hoặc giảm giá trong những tháng đầu để bù đắp chi phí setup.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí đắc địa đường Song Hành là hợp lý trong trường hợp người thuê đánh giá cao vị trí và tiện ích đi kèm, đặc biệt khi cần mặt bằng mặt tiền đường lớn, có PCCC và phù hợp nhiều mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, nếu người thuê muốn mức giá cạnh tranh hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 13-14 triệu đồng/tháng với các lý do đã nêu để đảm bảo tính khả thi và hợp tác lâu dài.
