Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại SUN Spana Tower, Đà Nẵng
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án SUN Spana Tower, tọa lạc tại Đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với diện tích 70,3 m² và giá bán khoảng 4,5 tỷ đồng, tương đương 64,01 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ đang mở bán cũng như giao dịch trên thị trường khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Tình trạng pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SUN Spana Tower (căn được hỏi) | 2PN, 2WC | 70,3 | 64,01 | 4,5 | Hợp đồng đặt cọc – chưa bàn giao | Hướng Đông Nam, tầng 12, block S1 |
| F Home Đà Nẵng (khu vực Hòa Xuân) | 2PN, 2WC | 65 – 70 | 48 – 52 | 3,3 – 3,6 | Sổ hồng, đã bàn giao | Vị trí gần, tiện ích tương tự |
| Opal Garden (Quận Cẩm Lệ) | 2PN, 2WC | 68 – 72 | 50 – 55 | 3,4 – 4,0 | Sổ hồng, đã bàn giao | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Vinhome Đà Nẵng (dự kiến bàn giao) | 2PN, 2WC | 70 | 58 – 60 | 4,1 – 4,2 | Hợp đồng đặt cọc, chưa bàn giao | Chủ đầu tư lớn, uy tín cao |
Nhận xét và đánh giá
Giá 4,5 tỷ đồng (~64 triệu/m²) cho căn hộ chưa bàn giao với giấy tờ pháp lý hợp đồng đặt cọc là mức giá khá cao. Thông thường, các dự án cùng khu vực và có tình trạng tương tự đang giao dịch ở mức giá khoảng 50 – 60 triệu đồng/m², tương đương 3,5 – 4,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m².
Các dự án đã có sổ hồng và bàn giao như F Home và Opal Garden có giá từ 48 – 55 triệu/m², thấp hơn so với mức giá của SUN Spana Tower. Dự án có mức giá gần nhất về mặt pháp lý là Vinhome, giá chào bán cũng thấp hơn khoảng 4,1 – 4,2 tỷ đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động trong khoảng từ 4,1 đến 4,2 tỷ đồng, tương đương 58 – 60 triệu/m². Đây là mức giá đã bao gồm rủi ro về việc chưa bàn giao và giấy tờ chưa hoàn chỉnh, đồng thời cũng phản ánh sát giá thị trường hiện tại của các dự án cùng khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng so sánh giá thực tế từ các dự án cùng khu vực, nhấn mạnh các dự án có pháp lý tương đương hoặc tốt hơn đang rao bán với giá thấp hơn 10-15%.
- Đề cập đến rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao và giấy tờ chỉ là hợp đồng đặt cọc, yêu cầu mức giá phải phù hợp với rủi ro đó.
- Nhấn mạnh chính sách vay hỗ trợ từ chủ đầu tư có thể giúp thanh khoản, nhưng không đủ để nâng giá vượt quá mặt bằng chung.
- Đưa ra đề nghị mua với mức giá 4,1 – 4,2 tỷ đồng, kèm theo cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện cho chủ nhà giảm giá.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ SUN Spana Tower là cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Người mua nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 4,1 – 4,2 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với rủi ro pháp lý. Đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay.
