Check giá "CHO THUÊ MẶT BẰNG MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN 3/2 Q11"

Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ 1211, Đường 3/2, Phường 7, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích 35 m², mặt bằng kinh doanh tại tầng trệt có hướng cửa chính Tây Nam, nội thất hoàn thiện cơ bản, được đặt ở vị trí thuận lợi gần các điểm nổi bật như cafe Hiland, Phúc Long, chợ Tân Thành, siêu thị Lottle và trường PTTH Phí Thọ, mức giá 21 triệu đồng/tháng được đề xuất là cao hơn mức trung bình so với mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 11.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11

Đánh giá mức giá và đề xuất

Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho 35 m² tương đương khoảng 600.000 đồng/m²/tháng là mức cao nếu so với các mặt bằng cùng loại tại Quận 11 có giá phổ biến từ 430.000 – 540.000 đồng/m²/tháng.

Ưu điểm vị trí: Gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị lớn và trường học, khu vực đông dân cư, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ. Đây là điểm cộng giúp nâng giá thuê lên mức cao hơn một chút.

Nhược điểm: Diện tích khá nhỏ, nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng (chỉ “Giấy tờ khác”), do đó mức giá cao có thể khiến khách thuê cân nhắc kỹ lưỡng.

Đề xuất giá hợp lý hơn: 17 – 18 triệu đồng/tháng (tương đương 485.000 – 514.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức giá hợp lý hơn để thu hút khách thuê trong bối cảnh hiện tại, vẫn phản ánh được vị trí thuận lợi và tình trạng mặt bằng.

Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản

• Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Nêu bật việc diện tích nhỏ và nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng là rủi ro khiến khách thuê tiềm năng e ngại.
• Đề xuất mức giá 17 – 18 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thuê dài hạn hoặc đặt cọc cao để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Gợi ý chủ nhà có thể hỗ trợ một phần chi phí cải tạo nội thất để tăng giá trị mặt bằng, tạo ra sự đồng thuận về giá.
• Lập luận rằng mức giá hợp lý sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách thuê, giảm thiểu thời gian trống và chi phí duy trì.

Kết luận

Mức giá 21 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường hiện tại tại Quận 11 cho mặt bằng 35 m² với nội thất và pháp lý như trên. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh giá xuống khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng, kết hợp với các cam kết thuê dài hạn hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng, đây sẽ là mức giá hấp dẫn và hợp lý, phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ của khách hàng hiện nay.