Check giá "CHO THUÊ TẦNG 6, 60m2, CÓ THANG MÁY"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích 60 m², mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền đường lớn, lề đường rộng, thuận tiện đậu đỗ ô tô, cùng các tiện nghi như toilet riêng và giờ giấc tự do, mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Tuy nhiên, để xác định chính xác mức giá có phù hợp hay không, cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 11 về diện tích, vị trí và tiện ích đi kèm.

Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 11

Nhận xét chi tiết

• Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho 60 m² tương đương khoảng 108.333 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá 105.000 – 115.000 đồng/m²/tháng cho các mặt bằng mặt tiền tương tự tại Quận 11.
• So với các mặt bằng có diện tích và tiện nghi tương đương, mức giá này không có sự chênh lệch lớn, đặc biệt khi bất động sản có toilet riêng và lề đường rộng, thuận tiện cho kinh doanh.
• Tuy nhiên, nếu ngân sách cần tối ưu hơn hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 6 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 đồng/m²/tháng) dựa trên các mặt bằng cùng khu vực có tiện ích tương tự nhưng giá thấp hơn.

Đề xuất cách thương lượng với chủ bất động sản

Khi tiếp cận chủ nhà, người thuê có thể trình bày như sau:

1. Nhấn mạnh sự quan tâm nghiêm túc và mong muốn hợp tác lâu dài, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
2. Đưa ra các ví dụ thực tế về các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn từ 5,8 – 6 triệu đồng/tháng, chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp với thị trường.
3. Đề nghị mức giá 6 triệu đồng/tháng, đồng thời cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng, có thể ký hợp đồng dài hạn.
4. Nếu chủ nhà còn do dự, có thể đề xuất tăng giá thuê sau một năm hoặc khi thị trường tăng để đảm bảo lợi ích của cả hai bên.

Tổng kết lại, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp ưu tiên vị trí mặt tiền, tiện ích đầy đủ và sự thuận tiện cho kinh doanh. Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí, mức giá 6 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để thương lượng.