Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 500 m² tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Bình Chánh hiện là vùng ven của TP Hồ Chí Minh, nơi các mặt bằng kho xưởng, sản xuất thường có giá thuê dao động thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tại Bình Chánh và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh | 500 | Mặt bằng kinh doanh/kho xưởng | 27 | 54 | Giá chào hiện tại |
| Bình Chánh (trung bình thị trường) | 400-1000 | Kho xưởng | 15 – 20 | 15 – 20 | Dữ liệu tham khảo từ các tin đăng thực tế gần đây |
| Quận 12 (gần Bình Chánh) | 400-600 | Mặt bằng kinh doanh | 18 – 22 | 30 – 37 | Giá thuê mặt bằng kho xưởng, có điện 3 pha |
| Quận Bình Tân | 500 | Kinh doanh, kho | 20 – 25 | 40 – 50 | Khu vực có hạ tầng phát triển hơn Bình Chánh |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 27 triệu đồng/tháng tương đương 54 nghìn đồng/m²/tháng là khá cao
Thông tin mặt bằng có điện 3 pha và vị trí gần đường container là điểm cộng, tuy nhiên để thuyết phục chủ bất động sản, người thuê có thể thương thảo mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng:
- 20 – 22 triệu đồng/tháng (tương đương 40-44 nghìn đồng/m²/tháng), mức giá này phù hợp với đặc điểm vị trí và mặt bằng khu vực Bình Chánh hiện nay.
Đây là mức giá đã tính đến ưu điểm về diện tích vừa đủ, có sẵn điện 3 pha, thuận tiện cho nhiều ngành nghề sản xuất và kinh doanh.
Cách đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài và ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực Bình Chánh và các khu vực lân cận để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và cam kết sử dụng đúng mục đích, giữ gìn mặt bằng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi để giảm thiểu thời gian tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 500 m² tại xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh là mức giá cao hơn thị trường chung. Mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng. Người thuê nên thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết thuê lâu dài để có được mức giá tốt nhất.
