Nhận định chung về mức giá thuê 45 triệu/tháng
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 6x20m, 1 hầm, trệt và 4 lầu tại quận Tân Bình là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với các yếu tố như có thang máy, máy lạnh đầy đủ, diện tích sử dụng lên đến 120m² và vị trí mặt tiền đường C18, đây vẫn có thể là mức giá hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu cao về mặt hình ảnh thương hiệu, vị trí thuận tiện cho kinh doanh, văn phòng hoặc showroom.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông số BĐS hiện tại | Mức giá tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | MT C18, Phường 12, Quận Tân Bình | 25 – 40 triệu/tháng (theo khảo sát các nhà mặt tiền đường nhỏ, tại Tân Bình) | Đường C18 là đường nội bộ, ít sầm uất hơn các tuyến chính như Lý Thường Kiệt hay Cộng Hòa, do đó giá thuê thường thấp hơn. |
| Diện tích sử dụng | 6x20m (120m²), 1 hầm, trệt + 4 lầu, 7 phòng ngủ, có thang máy | 35 – 45 triệu/tháng | Nhà có kết cấu nhiều tầng, thang máy, phù hợp làm văn phòng hoặc trung tâm đào tạo nên giá cao hơn mặt bằng chung. |
| Tiện ích và pháp lý | Đã có sổ, đầy đủ tiện nghi máy lạnh, thang máy | Giá thuê có thể tăng 10-15% so với nhà không có tiện nghi tương tự | Nội thất hiện đại là điểm cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê chuyên nghiệp. |
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Tân Bình
Dưới đây là bảng giá tham khảo các bất động sản tương tự tại Quận Tân Bình, cập nhật mới nhất 2024:
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, P.12 | 120 | 1 trệt, 3 lầu, không thang máy | 38 | Vị trí mặt tiền đường lớn, phù hợp showroom |
| Đường Lý Thường Kiệt, P.8 | 100 | Hầm, trệt, 4 lầu, có thang máy | 42 | Vị trí trung tâm, tiện nghi đầy đủ |
| Đường C18, P.12 | 115 | Trệt, 3 lầu, không thang máy | 30 | Đường nhỏ, ít người qua lại |
| Đường Bàu Cát, P.14 | 130 | Hầm, trệt, 4 lầu, có thang máy | 40 | Gần trung tâm, tiện ích cao |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng có thể hơi cao so với vị trí và mặt bằng chung khu vực C18, Phường 12, Quận Tân Bình.
Giá đề xuất hợp lý: 38 – 40 triệu đồng/tháng
Lý do:
- C18 là đường phụ, ít lưu lượng giao thông hơn các tuyến chính.
- Nhà có tiện ích tốt nhưng không phải vị trí đắc địa nhất.
- Giữ mức giá sát với thị trường sẽ giúp rút ngắn thời gian cho thuê, tránh để trống gây thiệt hại.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày các dẫn chứng so sánh giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Nêu bật tiềm năng hợp tác lâu dài nếu giá thuê phù hợp, giúp chủ nhà tránh rủi ro mất khách.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với giá ưu đãi để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, ổn định và không gây phiền phức trong quá trình thuê.
