Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Linh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 28 triệu/tháng cho diện tích 180 m² tương đương khoảng 155.555 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Quận Ninh Kiều, đặc biệt với mặt bằng kinh doanh có tổng diện tích lớn và kết cấu tương đối đơn giản như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Linh, Ninh Kiều | 180 | 155.555 | 28 | Mặt bằng kinh doanh | Gần ngã tư lớn, chợ, sổ đỏ |
| Đường 30 Tháng 4, Ninh Kiều | 150 | 110.000 | 16,5 | Mặt bằng kinh doanh | Trung tâm, diện tích nhỏ hơn |
| Đường 3 Tháng 2, Ninh Kiều | 200 | 130.000 | 26 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, gần chợ |
| Đường Lý Tự Trọng, Ninh Kiều | 170 | 100.000 | 17 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, phù hợp văn phòng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 28 triệu/tháng cho 180 m² mặt bằng trên đường Nguyễn Văn Linh là mức giá tương đối cao, vượt hơn 20% so với giá thuê tương tự tại các tuyến đường trung tâm khác trong Quận Ninh Kiều.
Lý do có thể là do vị trí ngay gần ngã tư lớn và chợ thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên kết cấu mặt bằng khá đơn giản, chưa có cải tạo hay trang trí đặc biệt nên chưa tạo được giá trị gia tăng cao tương ứng.
Đề xuất mức giá hợp lý: 22-24 triệu đồng/tháng, tương đương 122.000 – 133.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá có tính cạnh tranh, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng, vừa hấp dẫn khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa dạng như cửa hàng điện thoại, coffee, salon, văn phòng, phòng khám.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày so sánh thực tế với các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính đảm bảo tài chính, từ đó chủ nhà có thể chấp nhận mức giá thấp hơn.
- Đề nghị cùng chủ nhà cải tạo nhỏ để nâng cao giá trị mặt bằng, đổi lại mức giá thuê sẽ được thương lượng phù hợp hơn.
Kết luận
Giá thuê 28 triệu/tháng hiện tại là mức giá khá cao so với thị trường mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận Ninh Kiều, Cần Thơ. Mức giá 22-24 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn trong điều kiện mặt bằng chưa cải tạo nhiều và phù hợp với các hoạt động kinh doanh phổ biến hiện nay.
Khách thuê nên sử dụng số liệu thực tế, so sánh minh bạch và đề xuất các phương án hợp tác lâu dài để đạt được mức giá thuê hợp lý nhất.
