Nhận định chung về mức giá bất động sản tại Vinhomes D’Capitale
Vinhomes D’Capitale là dự án cao cấp tọa lạc tại khu vực trung tâm Hà Nội, cụ thể là Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, một trong những khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đồng bộ và nhu cầu nhà ở cao. Mức giá tại dự án này được đánh giá ở phân khúc cao cấp, phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định và nhu cầu sở hữu căn hộ chất lượng cao.
Theo thông tin cung cấp từ văn phòng giao dịch, giá các căn hộ tại dự án có sự chênh lệch đáng kể dựa trên loại sổ (50 năm hoặc lâu dài), diện tích và số phòng ngủ. Căn hộ studio diện tích 33-36m² có giá khoảng 3.6 tỷ đồng, căn 1.5 ngủ 45m² khoảng 5.15 tỷ đồng, căn 2 ngủ diện tích từ 55-66m² giao động từ 6.2 tỷ đến 8.75 tỷ đồng, căn 3 ngủ 83m² có giá từ 9.5 tỷ đến 11.5 tỷ đồng.
Phân tích mức giá hợp lý cho căn hộ 86 m² tại Vinhomes D’Capitale
Với căn hộ 86 m² tại dự án, thuộc loại 2 ngủ hoặc 3 ngủ (căn 3 ngủ thường có diện tích khoảng 83 m²), mức giá được niêm yết trong khoảng 9.5 tỷ đến 11.5 tỷ đồng tùy theo loại sổ và hướng view. Căn 3 ngủ sổ đỏ lâu dài có giá khoảng 11.5 tỷ đồng, căn đập thông view hồ 101m² có giá 11.5 tỷ đồng, và căn 2 ngủ 2 vệ sinh view hồ 73m² khoảng 10 tỷ đồng.
Vì vậy, mức giá hợp lý cho căn hộ 86 m² tại Vinhomes D’Capitale nên dao động từ 9.5 tỷ đến khoảng 11.5 tỷ đồng tùy thuộc vào loại sổ và vị trí căn hộ cụ thể.
Bảng so sánh giá căn hộ tương đương tại khu vực Trung Hòa, Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes D’Capitale (sổ đỏ lâu dài) | 83 | 3 ngủ | 11.5 | 138.6 | View hồ, vị trí trung tâm |
| Vinhomes D’Capitale (50 năm) | 55 – 60 | 2 ngủ 1 vệ sinh | 6.2 | 103 – 112 | Giá bao phí |
| Goldmark City (Trung Hòa, Cầu Giấy) | 85 | 2 ngủ | 7.8 | 91.8 | Chung cư cao cấp, khoảng 2024 |
| Sun Grand City (Trần Duy Hưng) | 90 | 3 ngủ | 10.2 | 113.3 | Chung cư cao cấp mới hoàn thiện |
| Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, gần Trung Hòa) | 86 | 2 ngủ | 9.5 | 110.5 | Tiện ích cao cấp, sổ đỏ lâu dài |
Nhận xét chi tiết về mức giá “Thỏa thuận” cho căn 86 m²
Với mức giá được đặt là “Thỏa thuận” cho căn hộ 86 m² tại Vinhomes D’Capitale, dựa trên các phân tích và so sánh với các dự án cùng khu vực, giá thị trường hợp lý sẽ rơi vào khoảng từ 9.5 tỷ đến 11.5 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với giá bán căn hộ 3 phòng ngủ sổ đỏ lâu dài hoặc căn hộ có view hồ đẹp, với chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm cao cấp.
Nếu căn hộ thuộc loại sổ 50 năm hoặc không có view hồ, mức giá có thể thấp hơn, dao động trong khoảng 6 – 8 tỷ đồng, phù hợp với các căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên với diện tích 86 m², đây thường là căn hộ 3 phòng ngủ hoặc căn 2 ngủ rộng rãi, nên mức giá dưới 9 tỷ có thể không phù hợp với chất lượng và vị trí của dự án.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 86 m² tại Vinhomes D’Capitale nên được định hướng trong khoảng 9.5 – 11.5 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và các căn hộ tương đương trong khu vực. Mức giá này thể hiện đúng giá trị dự án cao cấp, vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ và loại sổ đỏ lâu dài nếu có. Giá vượt quá mức này có thể gây khó khăn trong giao dịch và ít cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc.
