Nhận xét về mức giá cho thuê xưởng tại KCN Lộc An Bình Sơn, Long Thành
Với mức giá 78.000 đồng/m²/tháng cho diện tích xưởng 15.000 m² tại KCN Lộc An Bình Sơn, huyện Long Thành, Đồng Nai, mức giá này được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung cho thuê xưởng tại các khu công nghiệp cùng khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực / KCN | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KCN Lộc An Bình Sơn (Long Thành) | 15.000 | 78.000 | Trạm điện 400-1500 kVA, PCCC nghiệm thu, bảo vệ, văn phòng 200-500 m² | Giá cao, xưởng mới, hỗ trợ giấy phép đầu tư |
| KCN Amata (Biên Hòa, Đồng Nai) | 5.000 – 20.000 | 50.000 – 65.000 | Hạ tầng đầy đủ, điện nước ổn định, an ninh tốt | Mức giá tham khảo phổ biến |
| KCN Long Đức (Long Thành) | 2.000 – 10.000 | 40.000 – 55.000 | Tiện ích cơ bản, vị trí thuận lợi | Giá cạnh tranh hơn |
| KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai) | 1.000 – 15.000 | 45.000 – 70.000 | Hạ tầng tốt, giao thông kết nối | Phù hợp với nhiều ngành nghề |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Xét trên thị trường hiện tại, mức giá thuê xưởng tại các khu công nghiệp lớn trong vùng Đồng Nai dao động từ 40.000 đến 70.000 đồng/m²/tháng, tùy vào vị trí, diện tích và tiện ích. Vì vậy, mức giá 78.000 đồng/m²/tháng tại KCN Lộc An Bình Sơn là cao hơn so với mặt bằng chung khoảng 10-20%.
Tuy nhiên, nếu xưởng đảm bảo các yếu tố như:
- Hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đầy đủ trạm điện công suất cao (400kVA – 1500kVA)
- Hệ thống PCCC đạt chuẩn, an toàn và đã nghiệm thu
- Vị trí thuận lợi ngay trung tâm Long Thành, gần sân bay, giao thông kết nối tốt
- Văn phòng đi kèm linh hoạt từ 200 đến 500 m²
- Hỗ trợ thủ tục giấy phép đầu tư cho khách thuê
Thì mức giá này có thể được chấp nhận với các doanh nghiệp có yêu cầu cao về chất lượng xưởng và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 65.000 – 70.000 đồng/m²/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường, giúp thu hút khách thuê ổn định và giảm thời gian trống xưởng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá cho thuê xuống mức 65.000 – 70.000 đồng/m²/tháng, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các KCN cùng khu vực với giá thuê thấp hơn nhưng tiện ích tương đương hoặc gần tương đương
- Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn và cam kết giữ ổn định khách thuê để giảm rủi ro trống xưởng
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản ưu đãi về giá thuê để chủ đầu tư có lợi về lâu dài
- Đề cập đến xu hướng thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn xưởng cho thuê, chủ đầu tư cần linh hoạt về giá để cạnh tranh
- Nhấn mạnh việc hỗ trợ giấy phép đầu tư là điểm cộng nhưng không nên để giá thuê vượt quá khả năng chi trả của khách thuê mục tiêu
Kết luận
Mức giá 78.000 đồng/m²/tháng cho xưởng tại KCN Lộc An Bình Sơn hiện là cao hơn so với mặt bằng chung của các khu công nghiệp lân cận tại Đồng Nai. Nếu doanh nghiệp có yêu cầu cao về tiện ích và hạ tầng, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê ổn định, chủ đầu tư nên xem xét điều chỉnh giá về khoảng 65.000 – 70.000 đồng/m²/tháng.