Check giá "Quỹ 999 căn tháng 12/2025 Vinhomes Smart City diện tích từ 25m2 – 94m2 giá từ 2,35 tỷ"

Giá: 5 tỷ 61 m²

  • Khoảng giá

    5 tỷ

  • Diện tích

    61 m²

The Sapphire-Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội

15/12/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 5 tỷ cho căn hộ 61 m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City

Mức giá 5 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 61 m² tại phân khu Sapphire của dự án Vinhomes Smart City được đánh giá là cao so với mặt bằng chung hiện nay. Dựa trên thông tin thị trường và các mức giá tham khảo trong cùng phân khúc và khu vực, mức giá này có thể chưa phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ tương ứng.

Phân tích thị trường và giá tham khảo

Phân loại căn hộ Diện tích (m²) Giá tham khảo (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
Studio 25.7 – 34 2.3 (từ) ~85 – 90 Phân khúc căn hộ nhỏ, giá thấp nhất dự án
1 phòng ngủ 40.3 – 48 3.5 (từ) ~73 – 87 Phân khúc khách hàng có tích lũy tài chính trung bình
2 phòng ngủ 52.9 – 80 4.45 – 5 (từ) ~55 – 75 Phân khúc phổ biến, giá có biên độ rộng
3 phòng ngủ 79.9 – 106.3 5 (từ) ~47 – 62 Phân khúc cao cấp, số lượng hạn chế

Giá trung bình/m² của căn 2 phòng ngủ tại phân khúc Sapphire thường dao động từ 55 đến 75 triệu đồng/m². Với căn hộ 61 m², giá hợp lý sẽ rơi vào khoảng từ 3.35 tỷ đến 4.57 tỷ đồng.

So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực

Dự án Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
Vinhomes Smart City – Sapphire 58 3.9 67.2 Bán thực tế tháng 5/2024
Vinhomes Smart City – Sapphire 63 4.2 66.7 Bán thực tế tháng 4/2024
Dự án lân cận Tây Mỗ 60 3.8 63.3 Bán thực tế tháng 3/2024

Những giao dịch thực tế gần đây cho căn hộ tương tự tại phân khúc Sapphire đều có giá từ 3.8 đến 4.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức 5 tỷ đồng được đề xuất.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các số liệu và so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 61 m² tại Sapphire nên nằm trong khoảng từ 3.8 đến 4.3 tỷ đồng. Mức giá này đảm bảo tính cạnh tranh, phù hợp với thực tế thị trường và sẽ tăng khả năng thanh khoản nhanh hơn.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:

  • Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn, chứng minh căn hộ tương đương đang được chào bán và giao dịch thành công với giá thấp hơn 15-25%.
  • Nhấn mạnh đến thị trường hiện tại có xu hướng cạnh tranh cao, người mua có nhiều lựa chọn thay thế tương tự trong khu vực.
  • Đề xuất thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để giảm thiểu rủi ro và thời gian chờ đợi cho người bán.
  • Khuyến nghị chủ đầu tư giảm giá hoặc tặng kèm các ưu đãi để tăng sức hấp dẫn cho giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều bất ổn.

Kết luận

Mức giá 5 tỷ đồng cho căn hộ 61 m² tại phân khu Sapphire của Vinhomes Smart City là cao hơn so với mặt bằng chung hiện nay. Việc nhắm đến mức giá từ 3.8 đến 4.3 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi để mua bán nhanh và hiệu quả. Chủ đầu tư nên cân nhắc điều chỉnh giá để phù hợp với xu hướng thị trường và tăng khả năng tiếp cận người mua.

Thông tin BĐS

0817 191 *** - tôi là Thắng 38 tuổi Giám đốc BĐS Thành Phát Land, với kinh nghiệm 5 năm bán chuyển nhượng căn hộ được chủ nhà tin tưởng gửi các căn hộ giá tốt cần thanh khoản sớm. Pháp lý minh bạch, nhà sẵn hợp đồng mua bán. Hỗ trợ vay ngân hàng 70%.
Vinhome Smart City - Là đại đô thị sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí - tiện ích - cảnh quan, Thành phố thông minh phía Tây thủ đô trở thành điểm an cư lý tưởng với môi trường sống tuyệt vời.
+ Tự hào là đơn vị chuyển nhượng số 1 tại Smart City từ khi khởi công dự án + Đội ngũ nhân sự có bề dày kinh nghiệm, am hiểu và nắm chắc thông tin dự án & pháp lí căn hộ.
+ Minh bạch trong giao dịch, không chênh lệch giá, không cài cắm giá, khách mua gặp trực tiếp người bán.
+ Hỗ trợ tư vấn thủ tục pháp lí mua bán chuyển nhượng, chuyển đổi khoản vay ngân hàng, ủy quyền định đoạt, đặt cọc công chứng.
+ Tư vấn hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng lãi suất thấp.
+ Có xe đưa đón khách hàng tại nhà đi trải nghiệm dự án.
+ Tất cả đều hoàn toàn miễn phí, không thu bất kì chi phí nào từ khách.
* Thành Phát Land cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất.

Hotline 24/24: 0817 191 *** Mr Thắng (Zalo).
Vinhomes Smart city Tây Mỗ Khu đại đô thị phía tây Hà Nội nổi lên là biểu tượng thông minh của phía Tây thủ đô, có quy mô lên tới 280ha, được phát triển đồng bộ theo mô hình tất cả trong một với môi trường sống đẳng cấp, hệ thống tiện ích đủ đầy cùng đa dạng loại hình sản phẩm nhà ở.
Vinhomes Sapphire: Dòng căn hộ hiện đại dành cho khách hàng có tích lũy tài chính chưa nhiều, ưa thích sự tiện nghi, hiện đại trong không gian sống.
Vinhomes Ruby: Dòng sản phẩm cao cấp hơn dành cho những gia đình văn minh, trí thức có tiềm lực tài chính cao.
Vinhomes Diamond: Dòng căn hộ cao cấp nhất tại các dự án của Vinhomes với số lượng hữu hạn, phù hợp với phân khúc khách hàng thượng lưu.
Được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín hàng đầu cả nước, dự án Vinhomes Smart City mang đến những sản phẩm căn hộ chất lượng tốt nhất cho người dân, tạo nên những chuẩn mực mới về không gian sống đẳng cấp.

* Loại căn hộ Sudio diện tích sử dụng 25.7- 34m² giá từ 2.3 tỷ.
* Loại căn hộ 1 phòng ngủ 1 WC diện tích sử dụng 40,3- 47,1 m² giá từ 3.5 tỷ.
* Loại căn hộ 1 phòng ngủ 1 đa năng 1 WC diện tích sử dụng 41,6- 48m² giá từ 3.5 tỷ.
* Loại căn hộ 2 Phòng Ngủ 2 Wc diện tích 52,9-71,6 m² giá từ 4.450.
* Loại căn hộ 2 Phòng Ngủ 1 đa năng 2 Wc diện tích 62,8-80m² giá từ 5 tỷ.
* Loại căn hộ 3 Phòng Ngủ 2 Wc diện tích 79,9-106,3m² giá từ 5 tỷ.

Quý khách hàng đang quan tâm tới dự án Smart City vui lòng liên hệ:

Hotline 24/24: 0817 191 *** Mr Thắng (Zalo).