Nhận xét tổng quan về mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà tại Phường 4, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 49 m², diện tích sử dụng 46 m², nhà 1 tầng, mặt tiền 3,05m, chiều dài 16m, trong hẻm xe hơi, sổ đỏ chính chủ, giá đề xuất 6,8 tỷ tương đương khoảng 138,78 triệu đồng/m².
Về mặt bằng chung thị trường khu vực Tân Bình, mức giá này được đánh giá là khá cao, đặc biệt với nhà chỉ 1 tầng và diện tích sử dụng không lớn.
So sánh giá bất động sản khu vực Quận Tân Bình gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại nhà | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hậu Giang, P.4, Tân Bình | 49 | 1 | Nhà hẻm xe hơi | 6,8 | 138,78 | Nhà hiện tại phân tích |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 50 | 2 | Nhà mặt hẻm, xe hơi | 5,5 | 110 | Nhà 2 tầng, gần trung tâm |
| Đường Thăng Long, Tân Bình | 48 | 1 | Nhà hẻm xe hơi | 5,2 | 108,33 | Nhà 1 tầng, tương tự |
| Đường Trường Sơn, Tân Bình | 55 | 2 | Nhà hẻm | 6,0 | 109,09 | Nhà 2 tầng, có sổ |
Phân tích chi tiết
– Nhà hiện tại có diện tích đất 49 m² và chỉ 1 tầng nhưng giá lại 6,8 tỷ, tương đương 138,78 triệu/m², cao hơn từ 25-30% so với các bất động sản tương đương trong khu vực (tầm 108-110 triệu/m²).
– Ưu điểm của bất động sản này là vị trí gần các tuyến đường lớn như Trường Sơn, Thăng Long, hẻm xe hơi 5m, khu vực an ninh tốt, đối diện công trình nhà nước nên thoáng mát. Tuy nhiên, nhà chỉ có 1 tầng và diện tích sử dụng thực tế 46 m², không có nhiều tiện ích hiện đại, cần cải tạo.
– Các bất động sản khác trong cùng khu vực có số tầng cao hơn (2 tầng), diện tích tương đương nhưng giá mềm hơn, phù hợp hơn với điều kiện sử dụng lâu dài.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
– Dựa trên so sánh, giá hợp lý cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 5,2 – 5,5 tỷ đồng, tương đương mức giá 108-112 triệu/m², phù hợp với thị trường hiện tại và tính trạng nhà 1 tầng.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh giá thị trường với các nhà tương tự đã giao dịch gần đây.
- Nhà chỉ có 1 tầng và cần cải tạo, chi phí nâng cấp sẽ phát sinh.
- Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất, ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí quảng cáo tiếp theo.
– Với những luận điểm này, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 tỷ và thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức này nhằm đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 1 tầng diện tích 49 m² tại khu vực Phường 4, Quận Tân Bình hiện được đánh giá là cao hơn thị trường từ 20-30%. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng mức giá từ 5,2 đến 5,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và có tiềm năng sinh lời hơn khi so sánh với các bất động sản tương đương.
