Phân tích mức giá bất động sản tại 516 Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Địa chỉ chính xác: Đường Trường Chinh, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
Thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 56 m² (5m x 12m), diện tích sử dụng 150 m²
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Nam, nhà nở hậu
- Hẻm xe hơi, kiệt ô tô rộng gần 4m, cách đường chính 20m
- Nội thất cao cấp, đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ
- Gần trung tâm thành phố, gần trường học các cấp, nhiều tiện ích xung quanh
Giá bán đề xuất: 4,75 tỷ đồng (~84,82 triệu/m² đất)
Nhận định về mức giá 4,75 tỷ đồng
Đà Nẵng là một trong những thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ với giá đất tăng liên tục trong những năm gần đây. Tuy nhiên, mức giá 84,82 triệu/m² đất cho khu vực Quận Cẩm Lệ, đặc biệt là khu vực gần trung tâm nhưng trong hẻm xe hơi, vẫn thuộc mức cao so với mặt bằng chung.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ và Trường Chinh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ (hẻm ô tô, nhà 3 tầng) | 56 | 4,75 | 84,82 | Nhà mới xây, nội thất cao cấp, gần trung tâm |
| Đường Ông Ích Khiêm, Quận Cẩm Lệ (nhà hẻm xe máy) | 50 | 3,5 | 70 | Nhà cũ, không nội thất, cách trung tâm khoảng 2km |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu (khu vực trung tâm) | 60 | 5,4 | 90 | Nhà mới, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê (nhà mặt tiền) | 55 | 5,0 | 90,9 | Nhà mặt tiền, vị trí đắc địa |
Phân tích chi tiết
Mức giá 4,75 tỷ đồng tương đương khoảng 85 triệu đồng/m² đất là mức khá cao khi đặt trong bối cảnh nhà nằm trong hẻm xe hơi, cách đường chính 20m. So sánh với các bất động sản khác trong khu vực Quận Cẩm Lệ và trung tâm Đà Nẵng:
- Nhà cùng khu vực hẻm xe hơi, nội thất cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ có giá khoảng 90 triệu/m² với vị trí trung tâm hơn.
- Nhà hẻm xe máy hoặc cũ hơn trong quận Cẩm Lệ có giá dao động 70-75 triệu/m².
- Nhà mặt tiền các quận trung tâm như Thanh Khê có giá cao hơn 90 triệu/m².
Do đó, mức giá 4,75 tỷ đồng cho nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, hẻm ô tô rộng 4m, gần trung tâm và tiện ích là hợp lý nếu khách mua xác định ưu tiên chất lượng xây dựng và nội thất.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Trong trường hợp khách mua muốn thương lượng, mức giá từ 4,5 tỷ đồng trở lên vẫn khá hợp lý và có thể thương lượng được dựa trên một số lý do:
- Nhà nằm trong hẻm, cách đường chính 20m, giảm tính tiện lợi so với nhà mặt tiền.
- Diện tích đất 56 m² không quá lớn, hạn chế khả năng mở rộng hoặc kinh doanh.
- So với các căn tương tự trong khu vực, mức giá này có thể giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh về khoảng cách từ nhà đến đường chính, tiềm năng khai thác chưa tối ưu.
- Đưa ra so sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán sớm nếu giá được điều chỉnh hợp lý.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ nếu cần để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Mức giá 4,75 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 56 m² tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp và vị trí gần trung tâm. Tuy nhiên, nếu khách mua có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên vị trí mặt tiền, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 4,5 tỷ đồng dựa trên các điểm hạn chế về vị trí và diện tích.
