Nhận xét về mức giá đưa ra
Với diện tích đất 85 m² và mức giá 12,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,06 triệu/m² tại khu vực Phố Thái Thịnh, Phường Thịnh Quang, Quận Đống Đa, Hà Nội, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ tại quận Đống Đa. Tuy nhiên, nhà có nhiều điểm cộng như: lô góc 2 thoáng, 5 tầng, thiết kế mỗi tầng 2 phòng ngủ, full nội thất, vị trí rất gần phố chính, tiện giao thông và đã có sổ đỏ rõ ràng. Những yếu tố này góp phần nâng giá trị bất động sản.
Như vậy, mức giá 12,5 tỷ đồng có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần căn nhà có thiết kế mới, full nội thất, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện và ưu tiên mua nhanh để ở hoặc cho thuê ổn định. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn giá mềm hơn hoặc đầu tư để tối ưu lợi nhuận, mức giá này vẫn có thể được thương lượng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Thái Thịnh, Đống Đa | 85 | 12,5 | 147,06 | Lô góc, 5 tầng, full nội thất, ô tô tránh | 06/2024 |
| Ngõ Thái Hà, Đống Đa | 80 | 11,0 | 137,5 | Nhà cũ, 4 tầng, ngõ rộng ô tô vào | 05/2024 |
| Ngõ Láng Hạ, Đống Đa | 90 | 12,8 | 142,2 | Nhà mới xây, 5 tầng, thiết kế hiện đại | 04/2024 |
| Phố Yên Lãng, Đống Đa | 75 | 10,5 | 140,0 | Nhà 4 tầng, vị trí trung tâm, ngõ rộng | 06/2024 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 147 triệu/m² tại Thái Thịnh đang cao hơn một chút so với các khu vực lân cận trong quận Đống Đa, nơi nhà ngõ có giá từ 137 – 142 triệu/m² cho nhà mới hoặc cải tạo tốt. Lô góc và ô tô tránh là điểm cộng nhưng chưa đủ để nâng giá vượt trội quá mức.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương 135-141 triệu/m². Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí đẹp, thiết kế hiện đại và giá thị trường xung quanh.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, dù thiết kế và diện tích có phần tương đồng.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay có xu hướng thận trọng, cần mức giá hợp lý để dễ bán nhanh.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không phát sinh chi phí trung gian để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhắc tới các chi phí phát sinh khi mua nhà như thuế, phí sang tên, sửa chữa nhỏ có thể cần thực hiện sau mua.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nhẹ để giao dịch thuận lợi, còn người mua cũng đạt được mức giá hợp lý, tránh trả quá cao so với giá trị thị trường.
