Check giá "HIẾM: NHÀ CÓ PN TRỆT TẦM GIÁ 5 TỎI TT BÌNH THẠNH"

Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Phan Văn Trị, Phường 14, Quận Bình Thạnh

Nhà có diện tích đất 27m², diện tích sử dụng 56.4m² với 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Tây Nam, nội thất đầy đủ và nằm trong hẻm thông cách mặt tiền 20m tại khu vực trung tâm Bình Thạnh. Giá chào bán là 5,15 tỷ đồng, tương đương ~190,74 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.

Về mặt giá cả, mức giá này có thể được xem là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, do nhà có 3 phòng ngủ với một phòng ngủ ở tầng trệt, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ và vị trí gần mặt tiền, đi lại thuận tiện nên giá này không hoàn toàn bất hợp lý.

Phân tích so sánh giá bán thực tế khu vực Bình Thạnh

Đánh giá chi tiết

Dựa vào bảng so sánh, mức giá 190,74 triệu/m² tại Phan Văn Trị gấp gần 2 lần so với các bất động sản cùng khu vực có tiêu chuẩn gần tương tự (diện tích, số phòng ngủ, nội thất). Phần lớn các căn nhà có giá trị từ 86 – 100 triệu đồng/m². Điều này cho thấy mức giá 5,15 tỷ là khá cao và chỉ nên xem xét trong trường hợp nhà có vị trí đặc biệt, nội thất cao cấp hoặc tiện ích vượt trội.

Tuy nhiên, nhà này nằm trong hẻm 20m, gần mặt tiền, có 3 phòng ngủ trong diện tích nhỏ, thiết kế hiện đại và đầy đủ nội thất, có thể thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực muốn không gian rộng rãi hơn. Đây là điểm cộng lớn giúp định giá cao hơn mặt bằng chung.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa sát với thị trường thực tế, vừa phản ánh giá trị thiết kế và nội thất hiện đại của căn nhà. Trong quá trình thương lượng, người mua có thể dùng các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà:

• So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, nhấn mạnh giá bán hiện tại cao hơn nhiều.
• Tình trạng hẻm và vị trí không phải mặt tiền trực tiếp, có thể ảnh hưởng đến giá trị thanh khoản và tiện ích.
• Chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp trong tương lai nếu có những điểm chưa hài lòng.
• Khả năng thanh khoản và thời gian bán trong bối cảnh thị trường hiện tại có xu hướng chậm lại.

Người mua có thể bắt đầu đàm phán từ khoảng 4,3 tỷ để có dư địa thương lượng và hướng đến mức chốt dưới 4,5 tỷ. Nếu chủ nhà không chấp nhận, cần cân nhắc kỹ lưỡng về lợi ích và rủi ro khi mua với giá 5,15 tỷ.