Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hà Huy Giáp, Quận 12
Giá thuê đề xuất: 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 285 m² (15m x 19m), vị trí đường xe tải 5 tấn, có 2 phòng ngủ, 2 WC, điện 3 pha và sổ hồng rõ ràng.
Dựa trên thông tin thị trường bất động sản khu vực Quận 12, đặc biệt là các mặt bằng kho xưởng có diện tích tương đương, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Khả năng xe tải | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 | 285 | 15 | Xe tải 5 tấn | 2 PN, 2 WC, điện 3 pha, sổ hồng | Mặt bằng kho, sạch sẽ, phù hợp sản xuất |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 250 | 12 – 14 | Xe tải 3.5 tấn | Điện 3 pha, không có phòng ngủ | Kho xưởng cơ bản |
| Đường Tân Thới Hiệp 15, Quận 12 | 300 | 16 – 18 | Xe tải 5 tấn | Phòng làm việc, điện 3 pha | Kho xưởng diện tích lớn |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 280 | 13 – 15 | Xe tải 5 tấn | Điện 3 pha, 1 phòng ngủ | Kho xưởng phù hợp sản xuất |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 12, giá 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với ngân sách và tạo điều kiện hợp tác lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, đảm bảo không làm hỏng mặt bằng và giữ gìn tài sản.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Chia sẻ thông tin thị trường thực tế, nêu rõ mức giá thuê trung bình các kho xưởng tương tự trong khu vực để chủ nhà thấy được tính hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kho xưởng diện tích 285 m² tại đường Hà Huy Giáp, Quận 12. Việc thương lượng giảm nhẹ giá thuê sẽ phù hợp nếu khách thuê có khả năng cam kết thuê lâu dài và thanh toán nhanh chóng, qua đó tạo lợi ích đôi bên.
